[摘要] 有业内人士直言，在高库存压力下，新政的出台，会较大提振市场信心，拉动重新疲软的市场成交量，但是也不能过分夸大政策的利好作用。“有些只是开发商的营销策略，市场还没那么急。”
二套首付、二手房营业税等基本落地
首套房银行利率低8.5折起
继3月30日新政后，浙江省直、杭州市公积金中心随后宣布从4月3日起，同步调整贷款、租房提取等政策，首套房低首付两成，二套房首付低3成起，夫妻公积金贷款高可至100万元。日前，萧山、余杭两个区域公积金中心的贷款政策细则也相应出台。
据了解，目前关于政策中规定的“首套普通自住房低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例为30%；未结清相应商业性购房贷款的，低首付款比例为40%”以及二手房的“满2年免征营业税”等内容，基本落地执行。
一份来自透明售房市场研究院的数据很好地体现了公积金贷款的执行力度。
据透明售房市场研究院统计，2014全年，杭州市区（不含富阳）二手房交易涉及公积金贷款的比例高达36.3%，新房市场比例为20.2%。随着4月3日杭州市公积金贷款政策的调整，利用公积金进行置业的比例较2014年出现较大幅度上涨，仅4月3日到4月12日10天时间内，即上涨5个百分点。据透明研究院数据，这10天，杭州市区涉及公积金贷款进行置业的房源有1500余套，其中纯公积金贷款的有600余套，涉及公积金贷款的组合贷款有900余套。
这其中，新房市场涉及公积金贷款比例为25.3%，二手房市场涉及公积金贷款比例为41.3%。而涉公积金贷款比例的提升多为利用公积金贷款与商业贷款进行组合的贷款方式比例的提升，尤其是二手房市场，组合贷款比例较2014年上涨了8个百分点。“自从4月3日公积金政策调整后，想用公积金贷款买房的客户也明显多起来了，大家都想把这部分钱给用起来，也可以减轻负担。”南星单元一个热销项目负责人表示。“放款速度的话，合作楼盘会快一点。”
“满2年免征营业税”政策自落地之后，已有不少人享受到利好。据宋文杰介绍，在新政之前，我爱我家成交客户中，有营业税收税的客户大概占到21%左右，新政后，这个数据减少到了12%左右。
至于备受关注的房贷利率，早在3月30日新政出台后，即传出浙商银行二套房利率7折的消息，不过据了解，目前杭州市场上，首套房利率优惠普遍以9.5折为主，部分有9.3折。花旗、汇丰等外资银行则低有8.5折优惠，不过准入门槛较高，需要满足特定的条件。二套房利率基本没有优惠，仍保持在基础利率上浮10%的水平。而购买二套房首付低4成的落地方面，目前尚未全面铺开，仅交通、招商、工商等部分银行执行。
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