[摘要] 有业内人士直言，在高库存压力下，新政的出台，会较大提振市场信心，拉动重新疲软的市场成交量，但是也不能过分夸大政策的利好作用。“有些只是开发商的营销策略，市场还没那么急。”
3月30日，二套房首付下调至低4成、二手房满2年免征营业税等政策相继出台。一时间，市场似乎一下子被点燃了。新房市场上，不少开发商宣布“二十四不打烊”、“限时特惠”，也有楼盘爆出“漏夜被开盘”、“放下球拍来买房”等，二手房市场也不甘示弱，各地多个城市貌似都在一夜之间迎来了二手房普涨：“北京业主一夜涨价35万元”、“广州二手楼市连夜成交，有人漏夜抢房”、“上海有人急吼吼涨价”、“天津二手房成交价将涨5%”、“重庆‘五改二’激活二手房卖方坐地涨价”……
不过有业内人士直言，在高库存压力下，新政的出台，会较大提振市场信心，拉动重新疲软的市场成交量，但是也不能过分夸大政策的利好作用。“有些只是开发商的营销策略，市场还没那么急。”
截至4月15日，刚好是“3.30政策”推出的半个月时间，那这半个月市场的真实反应是怎样的？
半个月几乎卖了一个月的量
4月前半月商品房成交5082套
据透明售房网数据，自3月30日公布二套房首付下调至低4成、二手房满2年免征营业税等政策后，截至4月15日16点，杭州市区商品房共成交5082套。对比3月份杭州市区6463套的成交量，4月份的势头明显较猛。
分析这半个月的成交数据发现，主城区商品房成交较好的主要集中在单价3万以下的项目，个盘成交量之间差距也较大。
位于市中心湖墅路沿线的凯德·湖墅，于3月底左右首次开盘，推出1、2号楼共144套房源，以89平方米小户型为主。据透明售房网数据，截至4月15日16点，凯德·湖墅已实际成交83套，成交均价在27000元/平方米，目前成交还在继续增长中。
另外一个位于桥西板块的绿城·运河宸园，4月份前半个月也贡献了100多套成交。运河宸园上次开盘时间为3月底，在半个月多点的时间内，即成交了100多套房源，可见购房者对项目的认可度。从透明售房网看，成交均价在28000元/平方米，均价虽较首次开盘的25678元/平方米的价格有了上涨，不过这与后续房源的位置、户型等有一定的关系。
此外，万科·西庐、绿地旭辉城、万科·公园大道等项目，在这个月内的表现亦不错。写字楼项目绿地·中央广场则在4月10日单日集中成交，成交了88套房源。
曾几何时，单价2万元左右是市场公认的一道价格线。因为市场对于价格的敏感度较高，高端品质楼盘的日子一般都不好过。很长一段时间内，市场一直以纯刚需为主导。不过这种情况自去年第四季度以来得到了改善。限购限贷等政策相继松绑后，杭州市场上一批定位高端刚需和首改的项目都获得了不错的去化，比较典型的项目有龙湖·春江郦城、黄龙·金茂悦等项目。而从4月份前半个月的情况看，市场上除了成交量上涨外，高端刚需和改善型购房者开始多起来了。
另外一组数据更能说明这个问题。据住浙网数据统计，截至4月13日，杭城2015年单价3万元以上，户型面积段在140平方米以上的商品房共计成交351套，而2014年同期数据为217套，同比上涨134套，涨幅达61.7%。而别墅、排屋涨幅则更大，接近一倍。其中，仅3月30日到4月15日这半个月左右的时间内，杭州市区单价在2万以上的项目，即成交850套，签约均价约为26896元/平方米。单价3万以上，面积段140平方米以上的房源，则半月成交48套，签约均价为41180元/平方米。据武林壹号、滨江钱塘印象营销负责人介绍，从3月30日楼市新政策出台到近几天，武林壹号新增量26套，一共5.2亿元，每天3到4套的量在走。坤和·和家园的千万级排屋鼎园·九礼，在新政后有购房者即当天看房当天下单，这个速度也创下了九礼销售的一个纪录。
虽然从成交上看，在新政后的半个月内，市场成交量上涨明显，并很有可能创下历年同期新纪录。不过市场大环境，仍处于供过于求的情况。据透明售房网4月15日16点数据，杭州市区商品房库存量为15.7万套，其中住宅存量为10万套。因此，有业内人士直言，短时间内市场没有整体性上涨的基础，但不排除成长性较好或去年降价幅度较大的个别板块、部分楼盘可能出现小幅提价行为，但是绝大多数楼盘的价格还是会以稳定为主。
另外，调查发现，在3月30日新政发布后，曾宣称“涨价在即”、“自4月1日起，旗下项目价格将上浮8%-10%”等类型的开发商，如今半个多月过去了，其涨价宣言并未“兑现”。
位于蓝孔雀板块的某项目，曾对外宣布优惠取消，价格将上浮10%，不过从透明售房网近半个月的成交情况看，成交价格和前期基本持平。该项目售楼处的工作人员也表示，目前在售均价与前期基本持平。另一个位于丁桥、华丰附近的项目，也曾表示，项目大涨在即。但在记者咨询该售楼处的工作人员时获知的消息是“前期房源价格未变动，具体一房一价”，对于涨价一说，也仅表示“即将推出的景观楼王房源，虽未正式公布价格，但优惠幅度也较大”。
不过不可否认的是，市场的确明显的热闹起来了。“上个周末，案场的置业顾问都不够用，我自己上场接待，腿都快断了。”位于南星单元钱江御府项目相关负责人告诉记者。虽然首次开盘推出的量已基本消化完，但仍有不少购房者前来咨询，“139平方米户型的关注度上升非常明显，89平方米则一直比较受关注。”该负责人表示，“另外一个非常明显的感受是，购房者的决策周期缩短了。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
