[摘要] 有业内人士直言，在高库存压力下，新政的出台，会较大提振市场信心，拉动重新疲软的市场成交量，但是也不能过分夸大政策的利好作用。“有些只是开发商的营销策略，市场还没那么急。”
二手房市场量涨价稳
“没有特别涨，也没有特别降”
3月30日新政中提到“二手房满2年免征营业税”，即个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，这对于二手房市场而言，是为直接的利好。有业内人士断言，二手房市场的活跃度将得到提升。各地关于房东“坐地起价”、“连夜涨价”等的消息也不绝于耳，不过就杭州二手房市场来看，这种情况并不明显。
据统计，自3月30日新政出台后，截至4月15日下午16点，杭州市区二手房共成交3153套，其中主城区成交2138套，而整个3月份，杭州市区二手房成交量为4540套。几乎毫无悬念，4月份二手房市场的成交量也会有比较明显的上涨，或将创出一个新高。
据数据显示，在3月30日新政后的首周，杭州二手房市场表现基本平稳，受清明小长假等影响，二手房成交量甚至还出现了一定程度的萎缩。不过这个数据在第二周（4.6-4.12）即有了很明显的上涨。
我爱我家市场评论员宋文杰分析，新政出台后卖方的挂牌积极性明显提升，尤其是在2010年前后购入房产的投资型业主，都希望在目前的市场背景下尽快出货减少一定损失。
此外，部分之前被营业税等束缚的房东，甚至之前把房源直接转租的房东，新政也刺激了他们开始挂牌手中的房源。
挂牌多起来了，看房的人也明显多起来了。记者在走访了下沙、滨江等一些中介门店后，得到的普遍反馈是“看房的人多起来了”，据介绍，目前不少门店每日看房的人数普遍在10人以上，而在之前，每天接待的人数大概在3到5位。“有一套房子，挂牌才4天，就成交了。”与新房市场类似，自新政出台后，二手房市场的成交周期也明显缩短了。
至于涨价现象，调查发现，一些次新房比较集中的区域，确实会有房东心理价位上升，想涨价，比如滨江、下沙、三墩等板块，新政后成交量排名前十的小区，如世茂·江滨花园、钱江·彩虹城、滨江·万家花城、金地·自在城、欣盛·东方郡、耀江·文鼎苑等小区基本位于这些区域，但受制于同板块内新房的价格更低，以及价格偏高的二手房明显不及挂牌价较低的房源来得受关注等原因，房东的心态也就比较理智了。“真正把售价调高的房东少之又少，有部分是次新房房东，想把省下来的税费加到房价上，但发现并不被市场接受。”从大的市场层面来看，挂牌价、成交价，仍旧双双保持平稳。
据介绍，下沙近期成交非常好的一个次新房小区，有房东就打算将挂牌价往上调，“这套房子，之前房东还主动降价过。”但调价之后，房源的受关注度明显降低。
“利好政策出来后，确实会刺激需求，从实际情况看，也确实刺激了一些潜在的需求，近的成交就是好的体现，不过目前市场仍处于供大于求的状态，市场尚不具备涨价的基础。”业内人士分析。
“从这半个多月的挂牌和成交来看，并没有特别大涨或特别大降的状况，市场仍属于比较理性。”宋文杰表示。
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