[摘要] 近流行用一句话来形容杭州这两天上蹿下跳的气温：春如四季。放在二手房市场，这个情况也差不多。在经历了新政出台后单日成交猛然走高之后，假期二手房市场成交明显回落，而在假期结束后成交又开始回升。虽然成交起起落落，不过现在挂牌的、看房的貌似都开始行动起来，买房的卖房的积极性都高了。
不少房东想提价
一直以来二手房市场对新政的反应都是非常灵敏的。这也是基于二手房房东更为灵活的定价权。因为这个定价权比许多开发商来得更随性，更自由。因此，让不少房产中介头疼的有时不是缺少愿意购房的客户，而是让人抓狂的房态心态变化。
小毕是21世纪不动产的经纪人，近在客户回访中，他听得多的一句话就是“小毕呀，我的房子没有营业税了，价格是不是可以考虑加一点”。
小毕表示：“在新政之前，二手房市场的价格其实一直都比较稳定，价格已经很久没有出现比较大的波动了，议价方面比较容易，只要双方都是诚心交易的，相对而言价格不会成为谈判的重要问题，不过现在情况不同了。”
据了解，近一些房子有营业税不过相对比较理性些的房东会和客户商量将价格略微提一些，比如提两三万，这样房东可能多卖了两三万，而客户因为营业税免缴，也没有支付额外的预算，甚至还比原来省出了一些，皆大欢喜。
现在涨价的房东还是不少，松木场河西一套64平方米房源，满2年未满5年，之前房东和客户双方谈好了房价178万元，新政一出房东小幅上调至180万元，客户还是接受，因为如果之前加上税费的话，总房价还会更高。
锦绣文苑117平方米二手房，原先挂牌价400万元，满2年未满5年，现在房东调到405万元，还没有成交。
从挂牌均价来看，虽然不少新增房源价格略微上浮，但因为周边许多板块的二手次新房供应量极大，因此价格偏高的房源，看房量远不及价格较低房源。整体而言，挂牌均价基本保持平稳，但部分周边配套较好、成交活跃的板块，挂牌价上涨的情况还是比较多的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
