[摘要] 近流行用一句话来形容杭州这两天上蹿下跳的气温：春如四季。放在二手房市场，这个情况也差不多。在经历了新政出台后单日成交猛然走高之后，假期二手房市场成交明显回落，而在假期结束后成交又开始回升。虽然成交起起落落，不过现在挂牌的、看房的貌似都开始行动起来，买房的卖房的积极性都高了。
近流行用一句话来形容杭州这两天上蹿下跳的气温：春如四季。放在二手房市场，这个情况也差不多。在经历了新政出台后单日成交猛然走高之后，假期二手房市场成交明显回落，而在假期结束后成交又开始回升。虽然成交起起落落，不过现在挂牌的、看房的貌似都开始行动起来，买房的卖房的积极性都高了。
成交量坐上过山车
新政后的杭州二手房成交量整体呈现出起-落-起的U形态势。
根据透明售房市场研究院统计，上周（3.30-4.5）主城区二手房签约813套，比前一周的925套减少112套，日均签约116套，签约总面积为7.53万平方米，比前一周的8.43万平方米减少0.9万平方米。其中，住宅签约792套，日均签约113套，住宅签约总面积为7.31万平方米。从二手房签约分布情况分析，西湖区签约181套居首，江干区签约129套位列第二，下城区签约122套排名第三。
新政出台后的当天，即3月30日，杭州主城区成交144套，萧山余杭共56套；31日杭州主城区成交创两年来新高，为223套，萧山余杭69套。不过超过200套的单日成交量仅仅维持了一天后便开始大幅回落。4月1日，杭州主城区成交跌破百套，为92套，萧山余杭63套；4月2日和3日略有好转，但主城区成交套数也就在110套左右。4月4日和5日假期主城区成交量分别跌至68套和45套。到了4月6日后又开始好转，6日主城区成交127套，余杭萧山成交52套；而到了7日主城区成交套数攀升至157套，而萧山余杭总成交套数也几乎爬上了100套，达到94套。
挂牌量上升6%左右
成交情况虽然起起落落，但整体市场肯定是比之前活跃很多。尤其从挂牌情况看，房东的积极性提高了不少。
我爱我家市场研究中心相关负责人透露，在新政出台后业主的挂牌积极性出现提升，原先因为受制于较高的营业税，不少次新房源的挂牌价格比较低，很多业主的挂牌意愿不强，有的房子根本就懒得挂出来，有的即便挂出来了，房东自己知道成交的希望不大，有没有看房也抱着无所谓的态度。而在楼市新政策出台后，很多原本需要交纳营业税的次新房都解套了，不少业主愿意尝试挂牌出售。
根据统计我爱我家新政后二手房新增房源挂牌量较此前出现6%的小幅上涨。而21世纪不动产、公众房网、盛世管家等中介公司的挂牌量也出现了差不多幅度的增量。特别是一些在2012年-2013年交付的新楼盘，不少业主是在2010年左右的时间点购入，投资型置业比重不少，虽然目前已经免除营业税，但由于购于市场价格高位，目前出售仍然是亏损，不过由于考虑到未来增值空间有限，希望在目前的市场背景下尽快出售，因此可以减少一定损失。
另外，在新政出台后，置业的首次支出成本降低，不少客户希望趁市场平稳期间，尽快落实置业计划，看房的积极性增加。此外，在新政后，杭州公积金政策再次出现调整，由于不少改善型客户想尽快实现改善需求，将现有住宅以市场价出售，以换取资金利用公积金等方式进行贷款置业，也能够减少一定的利息支出。
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