[摘要] 3月杭州主城区二手房成交量原本就处于节后的正常回弹节奏上，据房途网统计数据显示，3月主城区共成交二手房3351套，日均成交119套，是2月份1123套的3倍左右。
算算新政到底能省多少
政策带来的利好相当明显，明显的就是购房首付资金的大幅度降低，通俗一点来讲，就是购房首次需要支付的款项大幅下降，因为营业税一般都被卖旁及作为卖房成本转嫁给购房者支付。以一套总价100万元刚满两年的普通住宅作为例子，如果想购买这样一套住宅，可以大致分成这两种常见情况。
种情况，首次购房者：如果购买者为首次购房，并且采用公积金贷款的形式，那么他只需要支付两成首付款，首付款为20万元。而这之前低首付款为30万元。而营业税方面，之前需要缴纳5.6万元，而新政之后这5.6万元完全可以免除，合计首付款项可以少支付15.6万元。
第二种情况，二套购房者：如果购房者已经拥有一套住房，且贷款没有还清的前提下，之前需要支付首付款60万元，而现在只需要支付40万元。而且同样可以省下5.6万元的营业税，合计首付款较之前少支付25.6万元。
从以上两个例子可以看出，购房者较之前首次支付资金大幅度下降，而且购买房屋的价格越高，税费省得越多，如果以杭州市的均价18000元/平方米左右来算，购买100平方米左右的房屋，光营业税这一块就能省10万元以上。
营业税免征实惠15%买家
根据政策，目前受益的应该是距离上次交易2-5年周期内的二手房源，这些房子到底有多少呢？
根据透明售房市场研究院的统计，2014年杭州市区共成交了35961套二手房，其中有5600余套的房子处于距离上次交易2-5年的时间周期之内。在这5600余套房子中，有4800套属于普通住宅，还有800余套属于非普通住宅。
也就是说，如果按照出台的新政策，这4800套普通住宅已经完全不再需要缴纳营业税；而其他800余套非普通住宅的营业税，也从全额缴纳降低为差额缴纳。整体而言，如果参照2014年的成交比例来看的话，营业税免征期限调整带来的受益购房群体，大概在15%左右。
在二手房交易环节的各种税费支出中，营业税是大的一笔交易成本。高达5.6%的税率，使得不少二手房购房者需要缴纳数万元到数十万元不等的营业税。还是以2014年为例，4800套普通住宅，共计缴纳了营业税3.39亿元，如果按照新的营业税政策，这部分房源就可以免征，平均每户可以节省7万元的营业税。另外800余套非普通住宅，如果参照新的营业税政策，将从全额缴纳变成差额缴纳，考虑到过去5年杭州房价整体下跌的现实，差额缴纳意味着很多房源已经等同于免征。也就是说，实行“营业税5改2”新政，二手房购买者至少节省了4亿以上的购房成本，并有5600户左右的购房家庭因此省下一大笔钱。
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