[摘要] 昨天,对房地产业而言是戏剧性的一天。前一刻央行还在辟谣;后一刻,央行、住房城乡建设部、银监会就联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%。
■观点
“稳定住房消费”
不等于大规模救市
多个部门昨天放出的“大招”对楼市可谓是“及时雨”。
就昨天的楼市新政,交通银行金融研究中心研究员夏丹说:“可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速,态度之坚决。”
“此次鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期,房地产市场短期压力缓解。”民生证券研究院执行院长管清友说。
但从长期看,房地产高库存的压力仍如“泰山压顶”。仅从去年看,根据国家统计局数据,去年在建、竣工和新开工的商品房合计有101.2亿平方米,其中商品住宅72.1亿平方米。而去年商品房销售面积为12.1亿平方米,其中住宅销售10.5亿平方米。供需如此悬殊,前几年超量供应土地形成的泡沫短期内难以消化。
上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰表示,房地产复苏周期分为几个阶段:政策松动——销售反弹——库存去化——拿地反弹——投资反弹。目前看,销售仍未企稳,投资反弹更需时日。
今年的政府工作报告中,在培育消费增长点方面,与往年相比增加了“稳定住房消费”提法。
“政府希望房地产消费维持在一个合理适度的发展空间内,不出现大起大落。房地产市场既不能重回此前的盲目投资、爆炸式增长的状态,也要防止下滑过快导致失速,引发金融风险、房企大面积倒闭等情况。”国家开发银行研究院副院长曹红辉说。
业内人士认为,稳定住房并不等于大规模“救市”。管清友说,现在楼市政策新思路的一个特点是:政府负责保低端,其他的交给市场决定。房地产业作为支柱产业的定位正在改变。
“维持中国经济的基本增速需要房地产市场稳定,但中央不希望各地一哄而上大搞房地产投资。”曹红辉说。
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