[摘要] 昨天，对房地产业而言是戏剧性的一天。前一刻央行还在辟谣；后一刻，央行、住房城乡建设部、银监会就联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
银行观点
要等总行实施细则，现实操作难度不小
“目前（二套房首付要求）基本上都是六成，部分商住楼要求首付五成。”昨天，杭州某国有大银行相关业务负责人表示，目前他们也只是看到了央行的消息，具体实施细则还要等总行的通知。一些股份制商业银行也表示，他们目前基本都是执行二套房六成的首付政策。
二套房首付真的会降低到四成吗？“很难！”上述银行工作人员表示，正如二套房贷款利率一样，虽然按照规定可以下浮到基准以下，但现实中客户能享受基准利率已经算不错了。因此，虽然规定低可以降到四成，但真正执行起来，估计能享受到五成已经很好了。
“这次的楼市新政对房地产股肯定是一个大利好，但对银行而言还很难判断。”在昨天A股市场上，银行和地产股都出现了大涨，市场给出了提前反应。浦发银行杭州分行财富管理部总经理郭剑表示，目前各家银行的房地产贷款规模占比都不大，对银行利润的贡献也没有以前那么大。银行股的上涨，更多是受地方债置换消息的影响。“短期来看，银行和地产股应该还会有表现的机会，对股市上涨有利好影响。”
针对楼市新政，招商证券表示，新经济数据显示经济下行和就业压力仍然较大，政策需要作出响应。二套房低首付比例的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场。
中金公司昨晚发布新研究报告认为，政策超出预期，利好整体市场。地产政策将有助于改善市场对于地产及相关周期性板块的预期，加速市场向低估值蓝筹风格转换。
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