[摘要] 昨天，对房地产业而言是戏剧性的一天。前一刻央行还在辟谣；后一刻，央行、住房城乡建设部、银监会就联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
二手房市场将会量价齐升
昨天，财政部也作出个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年的调整。对于二手房市场来说，无疑也是一针强心剂。
杭州我爱我家企划部总监周包军告诉记者，这对整个市场信心恢复会起到极大的作用，像这样力度的救市政策，已经很久没有出现过了。
对于二手房市场来说，这将是一个双方获利的局面。在杭州二手房市场，购房营业税一般都是买方承担的，首付比例下调和营业税的新变化，给购房者带来的直接影响就是购房成本的下降；而对于一些本来就要卖房，但是年限在两年到五年之间的人来说，可省掉一笔营业税。
那么，免税年限由五年变成两年，是否会导致大量二手房入市？周包军认为暂时不会。
二手房市场如果出现大量房源入市，一般是两种情况，一种是行情不好的时候，大家急于抛售；一种是行情很好的时候，大家都想着卖。周包军分析，新政刚出，买卖双方还需要对价格有一个博弈和认定的过程，这段时间的量应该不会很大。从利好消息转化为市场交易，需要一个过程，但经历一段调整期后，成交量肯定会大幅上升。
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