[摘要] 3月18日，杭州市政府网站发布了《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(修订草案)》的征求意见稿，该文件提出，杭州楼市未来拟实行“楼盘完成主体结构施工(也就是结顶)后才能申请预售”的新规定。
政府认为现在是出台新政的好时机
在李克强总理定调楼市政策——鼓励自住改善性需求之后，沉闷已久的楼市忽如一夜春风来，再次被注入无限生机。在此后不久，媒体连续报道出有关楼市政策进一步松绑的消息，包括降低首套、二套房的首付、降低公积金贷款利率等等利好。受此刺激，楼市也似乎开始了自己的复苏之路，开发商推盘的意愿在提升，购房者入市的信心也在增强，包括杭州在内的众多项目的案场，再次有了人气和喧嚣。
一个确立上扬趋势的楼市，是各方渴望看到的，但很显然，目前的楼市仍很脆弱，仍有众多的风险难以把控。正是出于对市场更好规范的考量，有关部门推出了这个修订草案。在接受媒体采访时，负责起草的法制办负责人曾表示：“(起草草案)主要是基于杭州房地产市场发展的实际需要。”从杭州房地产市场现状来看，杭州房地产已经在一定程度上实现了供应和需求的动态平衡，“以此前的预售条件来促进供应、调节需求的方式已经不适用现状。”
这与某著名房产评论人的解读如出一辙，在他看来，杭州楼市库存高居不下已久，销售不易，很多楼盘已经在结顶或准现房销售了，因此，即便“结顶销售”，对市场影响也不会很大。
而在众多购房者看来，这将大大提高他们买房的安全系数，将在很大程度避免一些烂尾房的出现，减少“货不对板”等问题的发生。
对比北京、上海、广州等城市的预售制度，杭州目前执行的预售条件仍然是较为宽松的，采访过程中，这一点得到滨江集团董事长戚金兴等人士的确认。这从另一个层面也为杭州“预售制度”的趋严提供了空间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
