[摘要] 3月18日,杭州市政府网站发布了《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(修订草案)》的征求意见稿,该文件提出,杭州楼市未来拟实行“楼盘完成主体结构施工(也就是结顶)后才能申请预售”的新规定。
政府认为现在是出台新政的好时机
在李克强总理定调楼市政策——鼓励自住改善性需求之后,沉闷已久的楼市忽如一夜春风来,再次被注入无限生机。在此后不久,媒体连续报道出有关楼市政策进一步松绑的消息,包括降低首套、二套房的首付、降低公积金贷款利率等等利好。受此刺激,楼市也似乎开始了自己的复苏之路,开发商推盘的意愿在提升,购房者入市的信心也在增强,包括杭州在内的众多项目的案场,再次有了人气和喧嚣。
一个确立上扬趋势的楼市,是各方渴望看到的,但很显然,目前的楼市仍很脆弱,仍有众多的风险难以把控。正是出于对市场更好规范的考量,有关部门推出了这个修订草案。在接受媒体采访时,负责起草的法制办负责人曾表示:“(起草草案)主要是基于杭州房地产市场发展的实际需要。”从杭州房地产市场现状来看,杭州房地产已经在一定程度上实现了供应和需求的动态平衡,“以此前的预售条件来促进供应、调节需求的方式已经不适用现状。”
这与某著名房产评论人的解读如出一辙,在他看来,杭州楼市库存高居不下已久,销售不易,很多楼盘已经在结顶或准现房销售了,因此,即便“结顶销售”,对市场影响也不会很大。
而在众多购房者看来,这将大大提高他们买房的安全系数,将在很大程度避免一些烂尾房的出现,减少“货不对板”等问题的发生。
对比北京、上海、广州等城市的预售制度,杭州目前执行的预售条件仍然是较为宽松的,采访过程中,这一点得到滨江集团董事长戚金兴等人士的确认。这从另一个层面也为杭州“预售制度”的趋严提供了空间。
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