[摘要] 和不动产登记会通过增加楼市供应量和抑制投资的方式拉动房价下跌的效果相反，存贷款利率下调将通过减轻房企和购房者的资金压力的方式促进楼市回暖。但是当这两个作用力方向完全相反的政策同时施加于楼市时，人们估测市场未来的变动走向就成了“雾里看花”，充满不确定性。
央行降息
长期看或推涨房价
相比在不动产登记是否能冲击楼市的供需状态的问题上引发争执，业内一致看好央行降息对楼市的利好作用，但能否进一步影响到房价走势仍“有待观察”。
马英枢认为，降息毫无疑问有利于减少购房成本，但对房价会产生怎样的影响仍有待观察。“降息对房价的影响不大。从长期来看，理论上讲，利率下行一定会引起房价上涨，但在短期内，房价主要受到供求关系的影响。”按照马英枢的分析，目前杭州楼市供大于求，房价再上涨的可能性不大。
陈焕春也认为，央行降息会增加货币流通量，也必然导致更多的钱流入房地产，进而“对市场起到一个促进作用”，引起房价上行。但当记者问道杭州楼市当前15万套左右的库存压力是否会削弱央行降息带来的“促进”效果时，陈回答说“库存量的影响不大”。
2008年至今，利率经历了两度下调。一次是2008年美国次贷危机引爆全球金融危机，中国楼市也被牵涉其中跌入低潮期，为救市央行从2008年9月起5次下调利率，累计贷款降息幅度达到2.16%，08年10月起到2010年限购实施，房价一直居于上涨通道。
2010年开始限购、限贷政策实行，再加上2010年-2011年期间央行加息5次，房价掉头下行。直到2012年6月央行开始第二度下调利率，至今共下调4次，楼市却经历了先扬后抑的转折——2012年下半年至2013年楼市大热，房价上涨，2014年起至今房价进入高位盘整期，市场上楼盘降价声此起彼伏。
业内分析认为，当前楼市调整所面临的供求关系更严峻，本次降息所带来的支持作用变得有限。
本网做过统计，依照近一次降息之后的利率计算，一套总价100万的房子，按照首付3成，贷款70万，按揭30年计算，购房者每月的还款数额只比之前减少112.7元；如果按照按揭20年计算，购房者每月只少还101.08元。这样看来，降息对购房者资金压力的缓解程度其实非常轻微。兰洪海认为，“降息对房开公司有帮助，但对购房者的影响很小，它并不能刺激更多的购买需求入市”。
招商地产杭州公司总经理助理寇建强告诉房天下，“降息的确减少了公司的融资成本， 但影响不大”。融科智地助理总裁、浙江融科总经理刘蔚认为，“央行在三个月之内且在两会之前第二次降息，说明整体的经济形势是不乐观的。”
一个容易被忽视的问题是，央行的降息政策并不具有强制性，“商业银行会对每个行业的发展盈利情况进行评估，再决定是否把利率优惠给到这个行业。就杭州楼市目前供过于求的这么一个发展状态来说，银行会把利率优惠给到杭州房地产行业的可能性不大。商业银行更愿意把利率优惠给盈利情况好的行业。因此，央行降息的利好在杭州楼市里不一定能兑现。”马英枢告诉房天下。
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