[摘要] 和不动产登记会通过增加楼市供应量和抑制投资的方式拉动房价下跌的效果相反，存贷款利率下调将通过减轻房企和购房者的资金压力的方式促进楼市回暖。但是当这两个作用力方向完全相反的政策同时施加于楼市时，人们估测市场未来的变动走向就成了“雾里看花”，充满不确定性。
“我身边很多朋友都已经在抛售房子，”某业内人士向记者说起自从《不动产登记条例》要实施的消息传开来之后，他身边持有多套房产的朋友“着急”了：“有一个企业家朋友前几年花380万买了一套和家园的140方非毛坯房子，现在转手以268万就卖掉；另一个朋友当年买一套300方左右的绿城某楼盘的房子，花了800多万，现在以600多万就急着出手了。”
从市场传出《不动产登记暂行条例》将在2015年3月1日正式实施的消息开始，持有多套房产的群体首先开始“屁股发热坐不住”，陆续抛售手头部分多余房产；但在3月1日到来的当天，不只这一个群体的利益“奶酪”被动了。
同一天开始，商业金融机构下调存、贷款基准利率各0.25个百分点，这意味着房地产市场里的各种角色——投资客、房开公司、刚需和改善型购房者，都得抽出点时间来思考，接下来楼市和房价可能发生的变化。
楼市或陷入胶着状态
杭州楼盘会不会涨价？
和不动产登记会通过增加楼市供应量和抑制投资的方式拉动房价下跌的效果相反，存贷款利率下调将通过减轻房企和购房者的资金压力的方式促进楼市回暖。但是当这两个作用力方向完全相反的政策同时施加于楼市时，人们估测市场未来的变动走向就成了“雾里看花”，充满不确定性。
杰盟智库执行长兰洪海认为，“不动产登记会导致供应量增加，但同时又有很多像降息这样的利好政策出台，反而促使市场陷入胶着状态”；世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢认为，在政策同时向楼市释放的促进和牵制的两股力量的掣肘博弈下，“楼市的变化将显得非常微妙”，此时需要多观察，还不能做断论。
那么杭州市场上的楼盘是否将采取调价动作呢？本网采访了两家开发商——融科智地和招商地产，以期对杭州楼市做一个蜻蜓点水式的粗略试探。
招商地产杭州公司总经理助理寇建强告诉房天下，招商地产旗下楼盘雍华府基本价格将保持不变，但原本的赠送车位优惠可能取消。另一项目雍景湾会按照原定推盘计划，在今年4月左右入市。
“位于之江的融科瑷骊山价格一直比较坚挺，目前并没有降价或者涨价的调价计划。”融科智地助理总裁、浙江融科总经理刘蔚表示，“而融科的另外两个新项目也将按既定计划在今年下半年开盘，央行降息对新盘定价，从目前来看不会有什么影响。”
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