[摘要] 和不动产登记会通过增加楼市供应量和抑制投资的方式拉动房价下跌的效果相反，存贷款利率下调将通过减轻房企和购房者的资金压力的方式促进楼市回暖。但是当这两个作用力方向完全相反的政策同时施加于楼市时，人们估测市场未来的变动走向就成了“雾里看花”，充满不确定性。
落地后市场影响或趋于“0”
即便从单个政策施加的市场影响来看，专业意见之间仍然存在质疑和分歧，尤其在不动产登记对楼市可能产生的影响的话题上。
不动产登记体系建立的初衷在于明确产权，搞清楚“每个人名下有几套房”的问题，出台本意不在降房价。但它对市场的影响表现在引发二手房抛售和抑制投资买房两方面。而引起业内争论的焦点在于二手房抛售的数量能否足以对楼市的供需状态产生较大程度的冲击。
马英枢认为不动产登记的实施对房价的影响可以忽略不计，政策引发的二手房抛售量不足以撼动整个楼市的基本面。汉嘉地产顾问副总经理陈焕春同样认为二手房抛售的量只是很少一部分，且不会引发集中抛售的行为，“因为要抛售的人从市场传出实施不动产登记的消息的开始就在抛售了，不会等到政策实施的临界点才去抛售”。陈焕春认为，由于不会引发二手房集中和大面积得抛售，不动产登记对楼市就不会产生影响。
但兰洪海认为政策对楼市当下的供需状态应该会有冲击，“（杭州市里）已经有相当一部分公务员在抛售房产，不动产登记会挤压这部分持有多套房产的人群”。兰表示，自己身边有很多公务员和企业家朋友在抛售房产，这部分人群不是小数，他们将导致楼市供应量的上升，但是上涨部分的数值很难做一个统计，因此不动产登记对楼市的影响到底有多大就很难说。兰洪海认为，在不动产登记体系建立的过程中，特别是在建立初期，政策对市场的刺激会比较大，但当它真正落地后，对市场的影响反而会减弱甚至消除。
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