[摘要] 时至年尾，杭州土地市场荡起第二波上扬行情。继7月开始的复苏之旅折戟于11月后，12月再度迎来一个成交小高潮，从土地市场成交金额的月度成交走势看，7-10月、11-12月分别出现了两段上行的斜线，这也是杭州市场在整个2014年惟一出现的两段“上坡路”。
>>12月土地成交额破百亿
12月，杭州拟出让地块27宗，实际成交21宗，4宗位于萧山临江新城的商住用地撤销出让，2宗位于萧山浦阳镇的住宅用地流挂，21宗地块的合计成交面积（按出让面积计算）81.94公顷，总成交额107.3239亿，仅次于1月份的339.56亿，高于去年同期的105.26亿。12月也是今年以来除1月以外，也是一个成交额破百亿的月份。
分区域来看，主城区成交7宗地块，合计成交面积13.49公顷，成交额42.47亿；余杭区成交8宗地块，合计成交面积24.85公顷，成交额14.05亿；萧山区成交6宗，合计成交面积43.6公顷，成交额50.8亿。
| 区域 | 成交宗数 | 成交面积（单位：平方米） | 成交总价（单位：亿元） |
| 主城区 | 7 | 13.49 | 42.47 |
| 余杭区 | 8 | 24.85 | 14.05 |
| 萧山区 | 6 | 43.6 | 50.8 |
| 合计 | 21 | 81.94 | 107.32 |
萧山区以成交面积和成交金额双双列居三区之首，成为本月成交戏的重头；纵向来看，萧山区在12月份的成交表现也优于过去的1-11月，不管是成交面积还是成交额都达到年度大值。
从成交额上看，主城区的表现略逊于1、2、9、10月份。
从成交结构上看，一，涉宅用地（包括纯住宅用地和商住用地）的成交额贡献了总成交额（107.32亿）的78%：12月杭州成交4宗住宅用地和5宗商住用地，9宗涉宅用地合计成交面积54.23公顷，成交额83.77亿。10宗商业地块的成交面积为27.28公顷，成交额22.72亿元，占到总成交额（107.32亿）的21.2%。剩下的1宗停车场用地和1宗加油站用地共入账约0.83亿。
| 地块性质 | 成交宗数 | 成交面积（单位：平方米） | 成交总价（单位：亿元） |
| 住宅用地 | 4 | 20.25 | 35.21 |
| 商住用地 | 5 | 33.98 | 48.56 |
| 商业用地 | 10 | 27.28 | 22.72 |
| 其他性质用地 | 2 | 0.43 | 0.83 |
| 合计 | 21 | 81.94 | 107.32 |
从溢价率上看，仅三宗地块出现溢价，分别是12月10日出让的三里亭社会停车场用地溢价264%、12月24日出让的三堡加油站用地溢价197%、12月24日出让的湘湖商业用地溢价46%。其余地块，包括9宗涉宅用地在内，全部0溢价成交。
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