12月土地成交额破百亿 众大鳄出没补仓布局

房天下  作者：张春艳  2015-01-05 00:30

[摘要] 时至年尾，杭州土地市场荡起第二波上扬行情。继7月开始的复苏之旅折戟于11月后，12月再度迎来一个成交小高潮，从土地市场成交金额的月度成交走势看，7-10月、11-12月分别出现了两段上行的斜线，这也是杭州市场在整个2014年惟一出现的两段“上坡路”。

时至年尾，杭州土地市场荡起第二波上扬行情。继7月开始的复苏之旅折戟于11月后，12月再度迎来一个成交小高潮，从土地市场成交金额的月度成交走势看，7-10月、11-12月分别出现了两段上行的斜线，这也是杭州市场在整个2014年惟一出现的两段“上坡路”。

12月份杭州土地市场值得题说的两大亮点已在标题中“点名”：一是土地成交额高达107.32亿，仅次于1月份的339.56亿，高于去年同期的105.26亿，更难能可贵的，12月是今年以来除1月以外，也是一个成交额破百亿的月份；二是众品牌房产大鳄纷纷出没，作壁上观看热闹或者出手拿地，大鳄的此番姿态是否在向外界释放市场回暖的强烈信号？

>>12月份杭州土地市场成交详情

>>12月土地成交额破百亿

12月，杭州拟出让地块27宗，实际成交21宗，4宗位于萧山临江新城的商住用地撤销出让，2宗位于萧山浦阳镇的住宅用地流挂，21宗地块的合计成交面积（按出让面积计算）81.94公顷，总成交额107.3239亿，仅次于1月份的339.56亿，高于去年同期的105.26亿。12月也是今年以来除1月以外，也是一个成交额破百亿的月份。

分区域来看，主城区成交7宗地块，合计成交面积13.49公顷，成交额42.47亿；余杭区成交8宗地块，合计成交面积24.85公顷，成交额14.05亿；萧山区成交6宗，合计成交面积43.6公顷，成交额50.8亿。

萧山区以成交面积和成交金额双双列居三区之首，成为本月成交戏的重头；纵向来看，萧山区在12月份的成交表现也优于过去的1-11月，不管是成交面积还是成交额都达到年度大值。

从成交额上看，主城区的表现略逊于1、2、9、10月份。

从成交结构上看，一，涉宅用地（包括纯住宅用地和商住用地）的成交额贡献了总成交额（107.32亿）的78%：12月杭州成交4宗住宅用地和5宗商住用地，9宗涉宅用地合计成交面积54.23公顷，成交额83.77亿。10宗商业地块的成交面积为27.28公顷，成交额22.72亿元，占到总成交额（107.32亿）的21.2%。剩下的1宗停车场用地和1宗加油站用地共入账约0.83亿。

从溢价率上看，仅三宗地块出现溢价，分别是12月10日出让的三里亭社会停车场用地溢价264%、12月24日出让的三堡加油站用地溢价197%、12月24日出让的湘湖商业用地溢价46%。其余地块，包括9宗涉宅用地在内，全部0溢价成交。

年尾多板块扎堆首秀

众大鳄出没抄底拿地

随着政策释放的利好效应的进一步发酵，震荡了大半年的楼市逐渐升温，至年尾，房企的手头宽裕起来，拿地补仓的欲望更显强烈，丁桥东、凯旋单元、临平新城、钱江世纪城、北干街道等优质涉宅用地在年尾纷纷被勾、扎堆入市，其中有不少板块，像丁桥东、钱江世纪城、余杭经济开发区都属年内首秀。

12月，土地市场的座上宾，张袂成阴。天阳、广宇、万科、平安、嘉凯城、金地、融科、大家、顺发、龙湖、绿城、九龙仓等众大鳄骄龙纷纷现身土地市场，有的观摩有的出手拿地，其中融科置地、天阳、绿城&九龙仓、平安都在12月份顺利完成了它们的年内补仓梦。

和9、10月份相比，12月份房企的拿地表现呈现以下几个特点：

一、拿地和观摩的房企增多不少，且多是品牌房企。

二、房企拿地几乎全部都是抄底捡漏，0溢价拿地。而在过去的9、10月份均出现了溢价。

三、联合拿地成为主流趋势。12月29日，绿城&九龙仓联合拿下北干街道城北村宅地；12月17日，万科联手大家抄底摘得钱江世纪城宅地，12月23日，平安金地联合体拿下临平新城南商住地。

从3月份以来逐步销声匿迹的房产大鳄，到年底又频频抛头露脸，不经让人疑惑，可否视作土地市场回温的强烈信号？品牌大鳄们在年尾不动声色得出没，明年会否演绎强势回归？

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