[摘要] 记得最先开始松绑限购（对4类人群放宽限购）却以“一日游”告终的是佛山；故事续集是一个月后的成都（将限购范围从以家庭为单位放松至以个人为单位），但随后又被收紧；再后来，2012年2月安徽芜湖出台多项购房补助、补贴政策，仅3天后便暂停。
记得开始松绑限购（对4类人群放宽限购）却以“一日游”告终的是佛山；故事续集是一个月后的成都（将限购范围从以家庭为单位放松至以个人为单位），但随后又被收紧；再后来，2012年2月安徽芜湖出台多项购房补助、补贴政策，仅3天后便暂停。
如今限购解禁（取消或放松）烽烟再起，实实在在进行中。住建部政策研究中心主任秦虹称，限购目的在于抑制投资投机性需求，目前投资投机性需求已占比不高，局部地区已供过于求，此背景下要因地制宜分类调控。由此，限购解禁的“烽火”在中国地图上不规则燃点起来。
一、为什么是这些城市？——4大共性特征压力下求松绑
当苏州成为第15个放松或取消限购的城市（取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋，此消息已获得苏州住建部门口头确认）。截至发稿期，已有无锡、天津、宁波、温州、南宁、沈阳、呼和浩特、济南、厦门、南昌、武汉、苏州、杭州、长春、成都等15个城市放松限购。地方纷纷松绑限购的原因多种多样，但有如下共性：
1.楼市遇冷地方经济下行，财政金融风险并存
在成交量疲乏、库存偏高的城市，房企拿地意愿普遍强烈减弱。中原地产数据显示，截至2014年4月底，40个城市中，三、四线城市土地累计流标率为26%，较去年年末大幅上升了10个百分点，二线城市增长3%，而一线城市则自5%缩减至3%。
同时，在三、四线城市拿地占比和金额方面也均呈下降趋势。2013年前4月，十大房企在三、四线城市拿地占比为34.78%，2014年同期则为29.14%，下滑5个百分点；2013年前4月拿地金额为194.63亿元，2014年同期则为172.92亿元，同比降幅为11.15%。
2.库存压力巨大，存销比逾20个月
库存不断攀升，多地楼市告急。以呼和浩特为例，总人口300万，其中城市人口仅200万，作为一个二线末城市，其目前住宅库存高达12万套，平均每月仅成交1000套，所以，消化目前库存起码需要10年。而大连、杭州、天津、青岛、长沙、北海、福州的存销比也都在20个月以上。此外还有诸如苏州等城市的大户型房源库存量大，难以消化。
3.楼市价格环比、同比下跌
2014年5月一份报告指出，70个大中城市房价近两年来首次由涨转跌，出现下行拐点。局部来看，5月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个，这是今年首次出现房价环比下降城市数量超过上涨数。
国家统计局日前公布的房地产销售情况变动图显示，2013年1~5月，商品房销售面积同比增幅还高达35.6%，销售额同比增幅也高达52.8%，但2014年1~2月，商品房销售面积和销售额同比均为负增长，在2014年1~5月，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅不断扩大。
4.信贷环境窗口期，下半年贷款额度放缓
业内人士预计，下半年的信贷环境会好于上半年，“过去银行是按年进行额度控制，贷款放的时间越早，的时间就越早，所以银行倾向于上半年多放贷。但是，现在银行是按照月来控制放款的额度，这意味着如果银行上半年就把钱都放出去，下半年就没钱放了。所以，下半年的银行贷款额度不会像过去的下半年那么紧张。”是否能抓住信贷环境的窗口期去库存需要提上日程。
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