[摘要] 杀手锏：小说中搏斗时出其不意地用锏投杀敌人的绝招，比喻在关键时刻使出的最拿手的本领。而在杭州，它甚至不用在关键时刻拿出，随时扔出一个数据，杭州楼市都备受冲击。它就是杭州楼市库存。
降价效果逐渐变弱
在不少业内人士眼中，杭州楼市并不像媒体报道中那么摇摇欲坠，降价还只是一定范围内、一定程度上的以价换量。
由一份杭州楼市降价地图可以清晰看到，此前杭州楼市所经历的四波降价中，前三轮降价潮的降价幅度递增，但降价效果递减：
2月18日，位于杭州城北区块的德信北海公园项目打响杭州降价枪，降幅幅度达3000元每平方米以上，90%的房源一抢而空；几乎同时，天鸿香榭里降幅高达19%，换来销售率约70%。
到了3月份，杭州萧山区的开元名郡降价，降价幅度约17%，销售率达到60%，标志着第二波降价潮的来临；与此同时，武林壹号、西溪晴雪两个项目也宣布降价，降价幅度都在17%至18%，销售率也都在50%至60%。
接下来4月份，钱塘府和中大普升启动了第三波降价潮，钱塘府降幅达18%，而中大普升是新开楼盘，其开盘价较周边已低开7%，销售率在40%左右。
6月10日，绿城也加入“降价”模式，活动持续1年的“降价”最终会收货什么效果，静待市场反应。
开发商本想营造大幅降价的噱头促进成交，却没想到有的引来老业主闹事的负面效果，而经媒体报道后，更让杭州楼市有了山雨欲来风满楼的态势。
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