[摘要] 杀手锏：小说中搏斗时出其不意地用锏投杀敌人的绝招，比喻在关键时刻使出的最拿手的本领。而在杭州，它甚至不用在关键时刻拿出，随时扔出一个数据，杭州楼市都备受冲击。它就是杭州楼市库存。
杀手锏：小说中搏斗时出其不意地用锏投杀敌人的绝招，比喻在关键时刻使出的最拿手的本领。而在杭州，它甚至不用在关键时刻拿出，随时扔出一个数据，杭州楼市都备受冲击。它就是杭州楼市库存。
库存凶猛
2014年2月，杭州楼市库存达到12万套。2014年3月末，杭州楼市库存11.3万套。
2014年5月最后一天，杭州楼市库存数据达到12.7万套。2014年杭州楼市高库存着实让市场惊慌了。我们试图去寻找每一次杭州楼市库存“重拳”砸下之后那些弹起来的微妙瞬间。从而呈现出更趋于客观视角下的杭州楼市。
2014年2月份的杭州楼市库存12万套左右。这个数据是非常“可观”的，作为“1.5线”城市的杭州，库存竟远远超过了一线城市北上广深。个坐不住的开发商是德信，杭州城北板块的德信北海公园清盘优惠，15800元/㎡的均价将杭州降价的激情点燃。
3月26日起，透明售房网对“行情数据”栏目作出调整。调整前，杭州市区“可售房源”数量为11.3万套，变动后，杭州市区“可售住宅”信息为7.47万套。这一变更，引起了不少杭州市民的吐槽。
5月23日，杭州市物价、房管部门联合出台规定，凡是房企降价超过备案价格15%的，将无法进行网签，需要重新报备价格，此举被市场解读为“限降令”。不少业内人士认为，限制网签的行为实为限制开发商降价。不过，杭州市物价局等相关部门随即通过媒体解释称，上述要求是规范商品住房销售价格申报备案行为，并非禁止降价。而离这个日期不远的6月1日，杭城可售商品房累计达127322套，已经逼近13万套。
降价惨烈
你降我也降大家降才是真的降
在“压力山大”的库存数据面前，开发商使出浑身解数来应对目前艰难的局面。2月德信降价之后，3月4月引发了多个楼盘的降价跟随，但是降价房源数量少，多是打出降价的噱头，可称之“伪降盘”，让购房者感受不到降价的诚意。但是到了5月份和6月上旬，杭州楼市已经将降价杀出一条血路来，5月中铁青秀城的高调降价，隔天同一区域的顺发恒园单价直降2000元；5月21日，绿地旭辉城单价下调14%……除了杭州中心城区房价的松动还不明显，远离市中心的房源，以及新开楼盘释放出来的价格信息都是非常优惠。
滨江房产副总经理朱立东在接受媒体采访时坦言。按照杭州人土话说，你硬撑，你能够顶，顶多少时间呢?你顶，比如说像我们这样，可能能够比人家顶的时间更长一些，但是你说市场坏半年，它可以坏一年，甚至坏一年半，坏两年呢，你看谁受得了?
降价至的“恒和依山郡”甚至推出了居住5年 140%原价回购的承诺，销售人员算了一笔账：如果5年后以140%价格回购，意味着每年的投资约为6.96%，而目前银行5年定期存款利率为4.75%，余额宝当下的年化率为4.89%。“如果物业增值，就留下房子，一旦贬值，就当是一次财务投资好了。”按照销售人员分析，纯粹从资金增值角度出发，这似乎是一笔只赚不赔的投资。一位房地产业内人士表示，姑且不论这种集资手段是否合法，在楼市政策不明、销售压力剧增的当前，可见杭州开发商为了消化存量，无所不用其极的迫切心情。
绿城参战
在价格战愈演愈烈的杭州，绿城只能观望吗？不降价的绿城预计从6月10日开始，将有价值超百亿的购房券发出，陆续送到15万名绿城老业主手中。业内将此举解读为“变相降价”。作为绿城大本营的杭州，该活动必将引起更大程度的关注，此次活动更像是绿城向市场注入了大规模的“虚拟流动性”，为想购买绿城的客户提供价值不菲的装备，据了解该购房券不记名，可转让。因此购房券的流动性将不会受到限制，杭州市场发新一轮的降价模式已开启。
降价效果逐渐变弱
在不少业内人士眼中，杭州楼市并不像媒体报道中那么摇摇欲坠，降价还只是一定范围内、一定程度上的以价换量。
由一份杭州楼市降价地图可以清晰看到，此前杭州楼市所经历的四波降价中，前三轮降价潮的降价幅度递增，但降价效果递减：
2月18日，位于杭州城北区块的德信北海公园项目打响杭州降价枪，降幅幅度达3000元每平方米以上，90%的房源一抢而空；几乎同时，天鸿香榭里降幅高达19%，换来销售率约70%。
到了3月份，杭州萧山区的开元名郡降价，降价幅度约17%，销售率达到60%，标志着第二波降价潮的来临；与此同时，武林壹号、西溪晴雪两个项目也宣布降价，降价幅度都在17%至18%，销售率也都在50%至60%。
接下来4月份，钱塘府和中大普升启动了第三波降价潮，钱塘府降幅达18%，而中大普升是新开楼盘，其开盘价较周边已低开7%，销售率在40%左右。
6月10日，绿城也加入“降价”模式，活动持续1年的“降价”最终会收货什么效果，静待市场反应。
开发商本想营造大幅降价的噱头促进成交，却没想到有的引来老业主闹事的负面效果，而经媒体报道后，更让杭州楼市有了山雨欲来风满楼的态势。
杭州路在何方？
库存背后，我们再看一下近几个月的签约情况：
2月杭州市区（含萧山、余杭）签约量为2631套，同比下降19.34%，环比下降56.33%。
3月杭州市区（含萧山、余杭）签约量为3991套。同比下降，环比上升51.2%。
4月杭州市区（含萧山、余杭）签约量为5419套，同比下降38.1%，环比上升35.8%。
5月杭州市区（含萧山、余杭）签约量为6029套，同比下降6.8%，环比上升11.3%。
从这些数据可以看出，2月到5月份每个月的签约量都在增加，但是无一例外，同比数据全部都是下降的现实。这样的消化能力对于强大的库存而言，压力依然很大。楼市发展至现在的状况是由很多原因造成的，但是整个市场变得不正常了，房企的发展想变得非常顺利或许已是奢望。
现状：5月31日晚杭州主城库存首次突破6万套，达到60469的高位。截至6月1日，杭城可售商品房累计达127322套、1614.67万平方米，可售套数、面积环比分别上涨1.84%、1.66%。“红五月”黯然失色。2014年上半年也即将过完，下半年对于杭州楼市而言，依然非常残酷。
库存逼近13万套的杭州楼市前路依然迷茫。政府以及开发商会怎么发力？购房者到底会不会买账，2014年杭州楼市库存会不会屡创新高？金九银十不断膨胀的库存数据会将杭州楼市带向什么样的方向？多题待解，杭州楼市目前依然焦躁。
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