[摘要] 2406套，这是2014年5月杭州主城区楼市交出的成绩单。让人担忧的是，相比4月的2779套，5月的主城区成交量继续下降。与此同时，5月30日，主城区库存量首次突破6万套，达到60538套。如果按照目前的行情持续下去，无可置疑的是，杭州楼市将继续探底。
声音2
鼓励性的购房及税费补贴
不建议再出
回顾2011年之前的调控，几乎每次调控都是房价越调越涨，最甚的就是2008年底的大救市。
2008年底，因为全球金融危机，杭州房价遭遇了一场大地震，7折成为当时楼市通行的价格折扣。人们一度驻足观望，但2008年10月13日晚10点，杭州市救市政策24条正式出台，因为政策涉及购房入户、税费补贴、二套房贷、公积金贷款等方方面面，一度被称为历史上杭州市政府最竭尽全力的一次救市。
购房入户、7折利率都是那时出台的。当时的政策，不论首套还是二套，只要买房，都能申请7折利率。更的是，按照当时的规定，自政策出台之日起到2009年底，在杭州主城区购买商品房的，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴。而购买二手房的，买卖双方的税收也可按地方体制分成部分给予全额补贴。按照当时的政策，存量房交易，省市的税收分成是2∶8。市政府全额补贴，意味着买卖双方将少承担80%的税负。
于是，楼市迅速回暖，2009年杭州房价遭遇了一拨前所未有的大涨价，从点到点，不少区块整整翻了一番。2010年1月，针对房价的新一轮上涨，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求实行差别化信贷和税收政策，对第二套及以上购房有所限制。而杭州市则在当年出台了一个1.3%购房补贴的政策，凡首次购房或卖掉一套再买进的首改住房，都可享受这一购房补贴。在购房补贴的刺激下，2010年，杭州房价再度上涨。
这次，假如救市，会否再次出现房价回涨？这样的担忧不是没有道理。“除了限贷外，鼓励性的购房及税费补贴千万不能再出。”某权威人士如此认为。
而对于增长转让环节的税费还是非常有必要的。比如个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收5.56%的营业税。在二手房交易税费中，营业税是比重的。而将比重的营业税放在转让环节征收，对于抑制投资投机行为是非常有用的。投资了房产起码持有5年再转让，否则要交重税，这是不少房产投资者近年来退出楼市的主要原因。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
