[摘要] 2406套，这是2014年5月杭州主城区楼市交出的成绩单。让人担忧的是，相比4月的2779套，5月的主城区成交量继续下降。与此同时，5月30日，主城区库存量首次突破6万套，达到60538套。如果按照目前的行情持续下去，无可置疑的是，杭州楼市将继续探底。
2406套，这是2014年5月杭州主城区楼市交出的成绩单。让人担忧的是，相比4月的2779套，5月的主城区成交量继续下降。与此同时，5月30日，主城区库存量首次突破6万套，达到60538套。如果按照目前的行情持续下去，无可置疑的是，杭州楼市将继续探底。
据华夏时报报道，目前住建部兵分几路密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度。取消限购限贷等声音，最近也时有传出。如果真要让楼市往好的方向发展，我们该怎么救才能让楼市这艘“大船”尽量不偏离轨道，朝着健康的方向行驶？
声音1
不限购但限贷
抑制投资投机性需求
2011年1月，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，简称“新国八条”。新国八条，首次提出了限购限贷。随后的3月1日，杭州市出台了“新国八条”执行细则，将限购限贷政策进一步细化明确。
相比之前的若干次调控，限购限贷对于抑制投资投机性需求，算是最有效的。现在，杭州楼市限购限贷已经3年多，随着市场的降温，投资性需求已自觉自愿地不愿进入楼市，因为投资一套房子是为了房价上涨获取，当一个市场的房价失去了上涨的动能，再投资还有什么意义？
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，当前的市场，迫切需要挽救的是市场的信心。相比4月份，杭城各大售楼处的来访量并没有明显减少，之所以不下单是因为购房者对后市没有信心，担心现在买房会被套牢。除了投资投机性需求外，正常的改善性需求也受到抑制。所以，限购限贷的适度放松是眼下给市场信心的最直接方式。
那限购限贷应该怎么放？工商联房地产商会会长聂梅生表示，“在保持市场稳定的前提下，一些地方的行政干预手段将逐步离场，市场化手段成为调节市场的主要手段。”由此来判断，如果眼下要取消一种手段，行政化的限购政策不会长远，肯定最合适退出市场，而限贷政策可以继续发挥差别化调控的作用。
“新国八条”规定，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。也就是，本地人限购2套房，外地人限购一套房。那么，假如限购放开，对于投资性偏强的需求，我们照样可执行有引导性的限贷政策。
最近的市场，因为房价有下行趋势，银行纷纷提高首付的门槛及利率，如首套首付三成，利率基准，部分银行上浮10%，而二套首付由原来的6成涨到7成，利率也上浮10%。“现在的市场，因为首付涨到7成，首改需求基本被错杀。调控抑制的是投资及投机需求，自住需求还是应该鼓励。”某房产公司老总认为，“限贷也应适当放开，比如二套购房中的首改需求是否可以适当降低首付？”
【延伸阅读】
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