[摘要] 尽管抢攻杭州楼市声势日盛，大鳄在杭扎根散叶仍任重道远。某种意义上，大鳄在杭州的浩大声势，所倚凭的，更多的不是先入者的持续扩张，而是新生力量的不断涌入。例如，就在今年，几家过去徘徊于杭州周边的沪派房企凶猛入杭，进一步壮大了外来大鳄的声势。
入杭外来大鳄“门派”浅析：
京派硬朗沪派低调粤派房企最有个性
近几年，外来大鳄在杭州的发展越来越受关注。不过，许多大鳄的特有风格还未得到充分展示和传播，市场对外来大鳄的印象仍然有些“笼统”。
其实，正所谓一方水土养一方人，同是外来大鳄，由于其发迹的城市不同，其产品偏好、惯用的开发模式，以及看待杭州市场的眼光都存在差异。而随着大鳄在杭州持续扩张，这些鲜明的特色或将逐渐给杭州的居住形态带来深远影响。
例如，在杭州发展势头较强劲的京、沪、粤三派房企，就有着明显的“门派”之别。
京派地产：实力雄厚，风格硬朗
作为目前杭州市场上的重要“流派”——京派地产，目前已有多家老牌公司进驻了，金隅、远洋、中铁建等等。
京派地产大多有国资背景，资金雄厚，他们拿地的气势总是令人印象深刻。而在后期的开发、宣传方面，京派地产也很少炒作噱头、玩概念，而更多地以项目本身的素质和产品特色进行市场角逐，风格颇为硬朗。
特色一：拿地看中景观环境
将自然条件和文化历史底蕴协调在一起，打造出“京”味十足的地产品，这是业内对于京派地产的共识。京派地产注重的是大气和粗犷的感觉，注重概念的打造，讲究建筑本体的设计与恢宏气势的体现，结合了北方人粗狂豪爽的个性。
京派的大多数房地产项目的建筑造型与立面设计，注重强调厚重、朴实的效果，在建筑和外装饰用材上，尽量选择一些以砖、石为主的材料；北方的房地产项目的环境景观则适合做硬景观以及京派房地产项目更注重南北朝向或南北朝向扭转15度等朝向，因为北方的消费者普遍地注重房间的采光效果，而这些都与南派的开发风格有所不同。
与南方开发商不同的是，北方建筑更大气粗犷，也更注重园林，北方人注重的园林在于先天环境，而非造景。一些京派房企在拿地时对景观条件的要求也比较高。
2008年开始进驻杭州的金隅，在拿地环节就将园林和绿化作为重要衡量标准之一。例如，拿观澜时代那块地的时候是看好当地的湿地景观，田员外则身处半山公园。
上个月，金隅又拿下了钱江新城的一块地，该地块背面有公园，也属于景观条件较好的地块。
特色二：大多有国资背景，资金充裕
简单总结一下会发现，不少京派房企都有着国资背景，资金充裕。例如，远洋、金隅等公司，成立之初都是为政府做代建，如今都是性布点、资金雄厚的集团化公司。
因为资金雄厚，京派房企在杭的发展风格也比较硬朗，不少高总价地块都由京派房企竟得。其中比较有代表性的是远洋地产。
2007年10月，远洋地产用22.26亿元，拿下被业内外寄予厚望的“杭一棉A、B地块”，正式宣告进入杭州市场。事隔一月之后，斥巨资43亿余元再度出手拿下了杭州城北另一“重地”——杭州运河商务区地块。其中远洋公馆(小区网论坛)作为运河商务区地块的住宅部分开发并已实现首批交付，杭一棉B地块，即远洋大河宸章，凭借产品及地段优势，成为桥西高端楼盘的代表。
2011年6月，远洋地产取得江干区普福区块（杭政储出[2011]15号住宅用地），远洋心里应运而生。这是远洋地产继杭州大运河商务区和大河宸章之后的第三个项目，也是远洋地产首次走出运河拱墅，进入城东的项目，同时还是远洋地产在杭州90方刚需产品市场的首次尝试，因其户型优势以及便利的地铁等因素，远洋在城东区域已获得不少业主的认可。
●人物专访
远洋杭州公司营销总监张民： 长期看好杭州房地产市场
远洋杭州公司营销总监张民在接受本报记者采访时说，杭州作为长三角发达城市，房地产行业发展相对成熟，在远洋看来是名副其实的一线城市，尤其在产品品质方面一直为人称道。同时，由于发达的民营经济环境支撑，强大的购买力和对产品的细节追求也孕育了许多的本地房地产开发企业。远洋地产愿意以既有的开发理念与本地文化相融合，在建筑、空间、客户体验等方面有所突破，为杭州本地购房者创造良好的居住体验。
远洋地产长期看好杭州房地产市场，决心持续开发并深耕杭州，同时也会持续关注杭州的土地市场。目前远洋地产杭州公司共有远洋公馆、大河宸章及远洋心里三个项目在售，随着大运河商务区的全面启动，力争在下半年将全新的酒店式公寓产品推向市场。
商业地产是远洋地产三大核心业务之一，目前在北京已有颐堤港、未来广场等商业项目投入运营。截至2012年底，在远洋2300万平方米的土地储备中，商业物业用地约占16%，达376万平方米，预计5年以后，远洋将会有近200万平方米的持有商业投资物业，将陆续在北京、天津、沈阳、大连、杭州以及中山等城市发展30个以上的商业项目。
金隅杭州公司营销经理李可舜：在杭州不会盲目扩张
金隅的核心理念是：选择一次，信任一生。金隅的房子被称为“民生工程”，因为产品较为中规中矩，无论是产品还是价格，都相对大众。
钱江新城地块，或将规划为90平方米户型为主的高层公寓。因为目前钱江新城内的住宅多是大户型，90平方米左右的户型较为少见，因此预计有着这样的市场空缺。也因为这块地相对较小，也没有较好的一线江景资源，不足以支撑豪宅的概念。
金隅相当看好杭州市场，相对其他城市，杭州可谓已步入正轨的健康市场。特别是本次调控以来，市场一直相对平稳，消费者也很理性。城市本身的吸引力决定了这座城市旺盛的购房需求，这一点跟北京类似，但北京的吸引力更大，因而更多的人涌向这座城市，导致这座城市的承受力不够，房价的暴涨暴跌，犹如坐“过山车”。对于杭州这座城市，金隅很看好它的后续发展，消费者也相对成熟、理性。
接下来如果有好的地块，金隅仍会关注和积极竞拍，但不会盲目扩张。从区域上来看，会更倾向于核心区的地块，或者金隅已经熟悉的板块，如下沙、田园等。
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