[摘要] 尽管抢攻杭州楼市声势日盛，大鳄在杭扎根散叶仍任重道远。某种意义上，大鳄在杭州的浩大声势，所倚凭的，更多的不是先入者的持续扩张，而是新生力量的不断涌入。例如，就在今年，几家过去徘徊于杭州周边的沪派房企凶猛入杭，进一步壮大了外来大鳄的声势。
大鳄攻杭任重道远
尽管抢攻杭州楼市声势日盛，大鳄在杭扎根散叶仍任重道远。
自2005年万科开始收购浙江南都，近十年来，金地、保利、龙湖等品牌房企争相挺进杭州，与本土房企的角逐中，外来大鳄逐步占据上风，今年上半年，在杭拿地金额前10名的房企，有9家来自外地，销售金额排行榜上，前10名中有7家为外来房企。
表面上，大鳄正全面“接管”杭州楼市，但放眼望去，品牌成功落地、凭看家招数在杭真正站稳脚跟的外来房企却廖廖无几。
论异地扩张，经验丰富莫过于粤派大鳄，但除了万科等极个别房企外，多数从广东远道而来的开发商在杭州都并未能讨得太多便宜。
例如，碧桂园的大盘开发模式在各地通行无碍，到了杭州，却只能以一个中型项目将就行事，其成体系打造配套的能力未能充分派上用场，且因为拿地价偏高，此后又遭遇调控，致使项目蛰伏多时。开盘时虽有热销500套的鲜红业绩扳回一局，但较于其在其他城市的手笔，仍然大大不如。至今，碧桂园的特有风格在杭州仍未完全显现。
其实，爱造大盘的粤派房企不仅仅是碧桂园，已经入杭的广东开发商几乎都善于运用这一模式，但在杭州，真正试刀的却只有万科、越秀。其中，越秀所造大盘又偏隅于临安，对杭州购房者的影响很小，这就很难在杭树立其品牌形象了。
究其背后根源，杭州对单块土地体量的控制很严，近些年来，一直鲜有真正的超级大盘出现。房企欲造大盘，只能先后竞得一些姊妹地块进行拼合，但采用这种方式，拿地的价格和风险是很难控制的。
所以，多数粤派房企在杭只能自废武功，放弃大盘运营经营，直接拼地段、景观、学区……
而以国企为代表的京派房企，在杭品牌传播成果也非常有限。京派房企多给人以钱多印象，拿地之时往往气势逼人，后续开发时却不能树立明晰的产品特色、品牌形象，甚至在调控束缚下身限囹圄。直到现在，即使在业界，对京派房企的风格的认识也十分模糊。
实际上，许多入杭大鳄的境遇，都与京派房企类似。其通常以钱开路，却没能依凭产品夯实在杭州市场的品牌地位，提升品牌溢价能力、建立忠诚的品牌粉丝队伍。
目前，杭州楼市最有影响力的品牌仍然来自本土，绿城品牌继续高高在上，滨江仍然稳居市场份额名，近几年崛起的欣盛，对品牌的经营能力也优于大多数外来房企。
这其中既有历史原因，也有策略的因素。绿城、滨江深耕杭州楼市多年，形成的人气基础远非外来房企可比，欣盛则以东方郡(小区网论坛)、东方润园为示范，成功树立品质标杆形象，挤入房企品牌梯队前列。
杭州人信服的是品质。并且，10多年前仍是中国省会城市之一的杭州，居住文化也是较其他一线城市相异的，主城区才承载着最主流的生活向往。而外来房企的轮布局，大多集中的近郊、副城，很难建立起有示范效应的高品质产品。
另一方面，外来大鳄在杭州的产品线普遍比较单一，这也决定了其难以发动强大的品牌宣传攻势。
某种意义上，大鳄在杭州的浩大声势，所倚凭的，更多的不是先入者的持续扩张，而是新生力量的不断涌入。例如，就在今年，几家过去徘徊于杭州周边的沪派房企凶猛入杭，进一步壮大了外来大鳄的声势。
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