[摘要] 自“限贷令”颁布以来，据不完全统计，10月杭州新房一次性付款比例达到四成，而二手房一次性付款比例上涨了四成，大多数人选择一次性付款的现象一方面说明了调控政策所取得的成效，另一方面，也衍生出一个楼市的新现象。
政策收紧贷款难 地产商绕道也用信托"曲线"融资
（来源：齐鲁晚报）近日，热衷投资理财的张先生上网浏览时，一些信托计划的预约公告引起了他的注意。在某信托公司网站上，一款地产贷款项目信托计划的预约公告称，该计划资金用于烟台某地产项目，总规模不超过1.2亿元，贷款期限为两年，如一年时提前结束，预期率为7.5%，如产品存续期超过一年，预期率达到8.5%。
同是一家信托公司，另有一款信托计划也将要发售，资金的投向同样是房地产项目，该计划的募资规模不超过2亿元，期限为6个月，预期率为6%。
“这些信托产品的预期率能达到百分之七八，远超过一般的银行理财产品，只是资金用于向地产商发放贷款，不知道投资的风险性如何？”张先生犹豫是否出手。
当记者以客户身份咨询时，该信托公司的工作人员介绍，即将发行的两款产品门槛均为100万元，将于下周起发售，尽管门槛较高，从提前预约的情况来看，预计销售的情况将会不错。
对于项目的风险性，工作人员表示，虽然不承诺保本、保，不过，这几款产品所涉项目的手续齐备，符合监管要求，风险较低，较高，因此受到了不少投资人的欢迎。
政策收紧 贷款难
地产商无奈“曲线救国”
省城一家信托公司相关人士称，“近期政策比较紧，房地产开发贷款的规模受限，不少地产商难以从银行获得资金，于是通过信托渠道融资。”该人士称，在该公司近期新发的几款产品中，地产类信托计划唱了主角。
“借道信托，也是一些地产商的无奈选择。”省城一家银行零售金融部的相关人士表示，一般情况下，地产商通过信托渠道募集资金，所付的成本要在10%以上，而通过银行募集资金，成本相对要低不少。
该人士称，某一个地产项目，在开发之初或开发过程中，可能面临资金短缺的状况，抑或销售环节不畅，无法及时回笼资金，地产商都要想方设法筹集资金，以往通过银行贷款是最直接的办法，不过随着房地产调控政策趋紧，不少地产商难以从银行拿到贷款，就只能通过信托渠道筹集资金。
业内人士介绍，当前，与房地产相关的信托产品多是通过信托公司渠道发行的，银行渠道发行的品种相对少一些。这是因为，银行理财产品的门槛通常5万元起，而信托计划的门槛动辄百万元，相比而言，信托产品的风险要偏高，信托产品更适合一些资金量大、抗风险能力较强的客户。
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