[摘要] 自“限贷令”颁布以来，据不完全统计，10月杭州新房一次性付款比例达到四成，而二手房一次性付款比例上涨了四成，大多数人选择一次性付款的现象一方面说明了调控政策所取得的成效，另一方面，也衍生出一个楼市的新现象。
"曲线"贷款? 银行说经营性贷款不得用于买房
（来源：钱江晚报）限制银行资金过多地流入楼市是本轮楼市调控的重点之一，包括多地停止对外地人买房贷款，包括严格限制个人消费类抵押贷款用于买房。但在严厉的政策面前，有些人又在银行贷款上做起了文章，这次是借道经营性贷款去买房。
中介指点购房者：抵押房产做经营性贷款
将现有的房子拿到银行做消费类抵押贷款，拿到钱后去付另一套房子的房款，这是今年调控以来出现的新现象。
郑先生本来也是在动这个脑筋的。
郑先生手上有两套房，一套在城西的金田花园，是郑先生没结婚时买下的；一套在市中心的清水公寓，是老婆原来住的，两套房子面积都只有80多平方米。现在有了孩子，郑先生想买套大房子。
郑先生看中了城西一套二手房，近200平方米的顶楼复式，总价要400万元。“前段时间听中介说可以做消费类的抵押贷款，所以准备去抵押一套，卖掉一套，可是政策有变，现在不能做消费类贷款了。”郑先生说。
房博会上，在看房的郑先生收到了一些打着“帮助贷款”的中介公司的名片。房博会结束后，郑先生试着联系了一两家公司，发现原来还是有门路的。
在中介的指点下，郑先生明白了贷款途径是这样的：将郑先生原先的房产拿到银行做抵押，去做个人经营性贷款，看房子的新旧以及地段等条件，可以贷到7成。
不过做个人经营性贷款有个首要条件，就是贷款人的名下有公司，或者在某个公司有股份，然后，让这个公司以进货的名义开具一张证明给银行，这样操作的话就可以申请到经营性贷款。
郑先生说，既然有门路可以贷到经营性贷款，不妨试试看。
投资咨询公司：伪造订货合同来贷款
个人经营性贷款真的是一条途径吗？记者找到杭州一家投资咨询公司，以客户的身份上门做了调查。
记者去的这家投资咨询公司，位于潮王路上某办公楼内，公司不大，也就几十个平方米，员工不多，五六个。
一位客户经理小韩告诉记者，现在是“有需求就有市场”，二次调控前，公司是偏重于做消费类抵押贷款，因为不是每个人名下都有公司。现在政策严控消费类贷款用于购房，所以好几个客户的单子都卡住了，现在能做的只有经营性贷款。“这种抵押贷款的生意，也是从今年5月份才开始的，以前基本没开展过这个业务。”小韩说。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
