[摘要] 有专家说。专家预测,5月中旬楼市成交量下跌,进入向下为主的整理阶段,“今年的楼市呈W形走势”。
上海平淡促销平静观望
市场热度:★★☆☆☆
经历了今年以来戏剧性的“回暖”势头,五一假日楼市就更有看头。五一期间,上海、深圳等楼市“风向标”城市都举行了大型房展会。不过,开发商似乎“低调”了许多,打折明显减少,促销总体平淡;看房者依然众多,但观望心理明显增强。分析人士认为,这种平静与观望背后透射出市场的理性。
5月1日开幕、为期4天的“2009上海房地产春季展示会”,是继3月“上海之春房交会”后上海又一大型房展会。来自浙江、江苏以及上海本地的200多家开发商和代理机构参展。不过,和往日房展会相比,开发商在本次房展会上要“低调”得多。诱人的折扣已消失不见,大张旗鼓的购房“送车”、“送旅游”等优惠也难觅踪影。许多开发商以发放环保袋、小礼物等吸引看房者。
5月1日当天,拥入上海展览中心的人数超过去年同期房展会。但记者采访发现,不少看房者很冷静。和开发商的“按兵不动”相对应,看房者多抱着“静观其变”的心理。
“本以为五一期间会有大的优惠,没想到房价还是那么高!”3日,在上海浦西、浦东都逛了房展会的市民陈永跃说。让他失望的是,他看中的宝山区中环附近的一个大型楼盘,今年3月份每平方米均价是1万元,目前新开盘的价格反而已涨到1.15万元/平方米,他决定“还是再看看”。记者发现,这种观望心理在上海的五一楼市中普遍存在。
上海位于松江九亭板块的某楼盘均价每平方米不到1万元。客观地讲,还是有一定市场竞争力的。但多数看房者并不买账,现场接待人员介绍,1日前去预约看房的有23人,2日有11人,3日至中午时还只有1人,“比预想的少了很多”。
记者发现,许多看房客抱着“等等看”的心理,原因是对开发商在房展会上的优惠幅度不够有些失望,但根本原因还是对目前的市场“看不懂”。
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