[摘要] 有专家说。专家预测,5月中旬楼市成交量下跌,进入向下为主的整理阶段,“今年的楼市呈W形走势”。
北京同比销量大幅增长
市场热度:★★★☆☆
五一期间,记者走访了多家在售楼盘。在位于朝阳区的华纺易城 售楼处,销售人员向记者介绍,该楼盘推出139平方米的三居,均价在14300元每平方米左右,五一期间购房在总房款上优惠两万元。这位销售人员透露,5月1日当天,139平方米的三居就有多套已被认购。
根据北京市房地产交易管理网、亚豪机构统计显示,5月1日、5月2日两天,北京期房商品住宅网上签约分别为619套、253套,呈现出逐日递减的态势。五一前两天,期房商品住宅日均成交325套,环比下降了27%。
亚豪机构副总经理高姗认为,国家对休假时间的调整,对楼市产生了一定的影响。小长假期间,消费者缩减消费计划,选择购房的群体相应减少,一定程度上造成了楼市销量的下降。
高姗指出,虽然总体成交量不大,但今年五一期间与去年同期相比,楼市销量仍有大幅增长,据统计,与2008年五一长假期间期房商品住宅日均仅成交131.7套相比,2009年大涨231%,这说明楼市仍处于回暖的进程中。
二手住宅成交量表现平平。北京市房地产交易管理网统计显示,5月1日、5月2日二手住宅网上签约套数仅为154套,而此前4月30日、4月29日签约套数分别为580套、916套。
根据我爱我家的统计,4月北京二手房市场的整体交易均价为12366元每平方米,相比3月攀升了9.18%。
我爱我家控股公司副总裁胡景晖指出,随着北京市季度二手房成交量提升,少部分业主开始哄抬房价,导致成交无法达成;同时,少数房主为涨价恶意违约,导致目前合同毁约率上升。他认为,二手房业主不应看到市场交易回暖就盲目涨价,这很有可能错过出售的时机。
北京中原地产公司三级市场部副总经理宫萍也表示,目前市场中一部分业主在楼市回暖之际趁机提价,在没有新的房产政策的刺激下,业主的提价行为或许将刺激买房者形成新一轮的观望,加上后市需求跟进不足,楼市或将迎来新一轮的调整期。
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