[摘要] “只要第一套房子卖掉了，再贷款买房还是可以享受跟首套房同样的优惠利率。”杭州不少银行采取上述做法。
日前，建行北京分行第二套房贷优惠政策落地，只要首套住房人均面积为26.6平方米以下的购房人，购买第二套房子在建行都可享受首套住房贷款的优惠政策。昨天，建行杭州分行房金部负责人接受采访时称，目前，购买第二套房子且居住面积低于人均居住面积的杭州市居民也可享受优惠政策，但贷款人需到房管局和统计局开具两份证明。
按照央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于“当地”平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行。据有关内业人士透露，目前，杭州人均居住面积只有杭州市房管局首次发布的《杭州市城镇居民住房基本状况调查报告》可查数据，此数据一直未更新。据该报告显示，截至2006年8月31日，杭州市城镇居民人均住房建筑面积24.3平方米。
同时，由于文件中并没有明确“人均住房面积”的标准是由银行、建委还是统计局的数据而定，也没有明确是按照使用面积还是建筑面积算，银行执行起来存在难度。因此，建行房金部相关人士表示，要享受优惠利率的市民必须去开齐两张证明才能来办理享受优惠利率的房贷手续。一是要到杭州市房管局开具夫妻名下的住房面积证明，目前房贷政策是以户为单位来认定的，所以夫妻双方名下住房情况均需出具；二是到杭州市统计局开具杭州市人均居住建筑面积证明，以证实贷款人居住面积没有超过杭州市人均居住面积。
在建行首开优惠之门后，深发展银行杭州分行个贷部负责人表示，他们也对人均居住面积未达平均水平的贷款人提供二套房优惠利率，而且，深发展近期还将针对房贷市场推出房贷新品，帮助杭州人跑赢加息通胀。
但杭州大多数银行房贷部门的相关负责人表示，如果手中有两套房，在套未出售前提下，第二套房贷款还是不能享受优惠利率。对于二套房贷松动的迹象，有关业内人士认为，房贷这部分业务，对每家银行来说都是优质资产，所以，这就造成了银行会在条件允许的情况下继续加强这方面业务，以助银行信贷指标的完成。 （来源：每日商报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
