[摘要] “只要第一套房子卖掉了，再贷款买房还是可以享受跟首套房同样的优惠利率。”杭州不少银行采取上述做法。
“第二套房贷政策并没有任何变化。”针对近日关于第二套住房贷款政策有所松动的传闻，建行浙江省分行房金处有关人士昨日说，按人均居住面积界定二套房贷只是央行相关政策的具体落实，并不能代表该政策有所松动。
日前，有媒体报道，杭州的二套房贷出现了松动现象，只要卖掉套房子，再贷款买房便可以享受与首套住房相同的优惠利率。有报道甚至称，“部分银行表示，只要套住房的贷款已经还清，再贷款买房仍给予优惠利率。”
“这并不是新闻，更不能说是政策松动，只是对政策的进一步落实。”建行浙江省分行房金处有关人士说，有关卖掉套房子，再次贷款买房便可享受优惠利率的说法并不全面，关键还是要看实际人均居住面积。“一个家庭把房子卖了，也存在多种情况。如果该家庭只有这一套住房，那么卖掉之后其人均居住面积为零，那再次贷款买房自然可视为首套房了；而如果该家庭拥有多套住房，卖掉一套，其人均住房面积仍然大于杭州平均水平的，便不能享受优惠利率，当然，如果小于杭州平均水平，那仍然可以享受优惠利率。”
深圳发展银行杭州分行个人贷款中心主任杜志良表示，目前所有银行都是根据人均住房面积来界定是否享受优惠利率的，但这项规定并不能说是二套房贷政策出现了松动，因为早在去年12月央行和银监会发布的有关二套房贷的系列文件中，就已经包括了一项《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，该《补充通知》规定：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均居住面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。“这项政策颁布已经有段时间了，只是人们现在才注意到这项补充通知的细节规定，才误以为二套房贷政策出现了松动。”杜志良说。
按《补充通知》规定，当地人均住房面积的平均水平以统计部门公布的数据为准。根据杭州市房管局2007年发布的《杭州市城镇居民住房基本状况调查报告》，杭州市城镇居民人均住房面积为24.3平方米。也就是说，此前已经贷款买过房的杭州人，如果家庭人均居住面积超过24.3平方米，再贷款买房就算第二套了。在购买第二套住房时，首付不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍。
兴业银行杭州分行个贷中心应智明表示，这个《补充通知》中，并没有提到套房贷是否还清的事宜，而只提到了按照人均居住面积来界定二套住房，这样的政策显得更客观，也更人性化，满足了一些住房面积较小的家庭改善居住条件的要求。
另据新华社 中国建设银行有关业务负责人昨日表示，第二套房贷执行政策未作调整。建行北京市分行以北京市统计局公布的有关当地人均住房面积数据作为执行依据，是在执行中落实监管部门的规定和要求，并不是对第二套房贷政策进行调整。（来源：都市快报）
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