[摘要] “只要第一套房子卖掉了，再贷款买房还是可以享受跟首套房同样的优惠利率。”杭州不少银行采取上述做法。
“只要套房子卖掉了，再贷款买房还是可以享受跟首套房同样的优惠利率。”杭州某国有商业银行的一位信贷员这样表示。记者了解到，杭州有不少银行已经采取上述做法，而这种变通做法的根据来自于去年房贷政策的一个补充通知。该通知提及的“人均住房面积”成为二套房贷“松动”的突破口。
多种情况可视作首套购房
近日有媒体报道称，上海、北京等地出现二套房贷款松动现象，甚至有银行信贷员表示，只要首套房贷款结清，再贷款仍给予优惠利率。
按照去年12月央行和银监会联合发布的政策，无论套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在购买第二套房时，首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，也就是说，贷款利率要比首套房贷款利率高10%。
记者以客户的身份致电多家银行客服中心，只有建行95533的客服人员表示，套房贷款结清后，第二次买房仍可享受首套的优惠利率。但是，建行浙江省分行房金部的有关人士却否定了这一说法：“这是我们以前实行的办法，客服中心可能没有及时更新。现在套贷款即使结清，第二套贷款也必须提高利率。”
杭州其他多家银行的相关人士均表示，套房贷款结清后，第二套房贷款也不能享受优惠利率，除非套房子贷款结清并已经出售。
“这么做并没有违反央行和银监会的相关规定，我们是根据人均住房面积来判定是否享受优惠利率。”深发展杭州分行有关负责人告诉记者，央行和银监会关于二套房贷政策的系列文件中包括一项452号补充通知，该通知规定，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。”如果一个家庭把房子卖了，其人均住房面积是零，再次贷款买房就可以视为首套房了。或者，该家庭原来有两套房，卖了一套，剩下的那套房子面积很小，人均住房面积低于杭州的平均水平，再次贷款买房也能享受优惠利率。
从人均住房面积上寻找松动的突破口，成为大部分银行在实际操作中的共同策略。此外，也有银行采取其他措施，如某国有银行的信贷员表示，如果夫妻只有一套房产，且做过婚前财产公证，现在以另外一方的名义贷款买房，也可以视为首套房。（来源：杭州日报）
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