[摘要] 2014年这轮楼市调整，到目前为止前景仍不明朗。在近日举行的2014博鳌房地产论坛上，大多数专家悲观地认为楼市调整还将持续，而大多数发展商则非常不认同楼市走进“下行通道”。
精彩观点
取消限购和救市没什么关系
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮：有人说为什么取消限购，这是救市。错了，取消限购是因为它没必要存在了。什么时候才需要限购呢？限购的最初动因是抑制投机性需求。只有在长期持续的供不应求的时候才需要限制需求，春运的时候才需要限制，每人只能买两张火车票。火车票供应充足的时候，有黄牛党卖火车票吗？当你血压不高，你吃降压灵干吗？取消限购和救市没什么关系。
房价高和开发商没什么关系
华远地产股份有限公司董事长任志强：只要是非市场化的，不管你用它解决房价的问题还是什么问题，最终都是错的。用市场的办法是可以解决房价问题的，政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，还有各种方面的税费，所以房价这么高，和开发商没什么关系。
发展商破产是最没有什么影响的
香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗：中国房地产这个大周期要是到了一定的阶段，发展商很多会破产，以往20年房地产商没有明显的破产，这是很特定的情况，将来要破产的话，让它破产好了，房地产商破产是最没有什么影响的，不像一个工厂。工厂要是破产的话，员工失业，那个产品也不存在了，但是房地产基本上还会存在，只不过是换一个拥有者，地还在，房子还在。所以房地产商破产的话，那是没什么大碍的，反而会教育下一代的人进到房地产领域之前好好地思考，你到底该不该进去。
房产税立法最快2016年底敲定
财政部财政科学研究所所长贾康：在可以预见的相当长时间内，中国的房产税不能按照美国那样建一平方米征一平方米，必须扣除免征额，无论多富的人，套住房是要免税的，所有人在这个框架下是一律平等的，这是一个很重要的政策，是让全社会吃定心丸和相对容易接受这个新制度框架的一个很重要的要求。到2016年以后，无论如何各个方面会尽可能取得一些共识，2016年底之前把房地产税加快立法的事定下来，在2017年实施，这是可以推测的大致时间点。
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