[摘要] 2014年这轮楼市调整，到目前为止前景仍不明朗。在近日举行的2014博鳌房地产论坛上，大多数专家悲观地认为楼市调整还将持续，而大多数发展商则非常不认同楼市走进“下行通道”。
2014年这轮楼市调整，到目前为止前景仍不明朗。在近日举行的2014博鳌房地产论坛上，大多数专家悲观地认为楼市调整还将持续，而大多数发展商则非常不认同楼市走进“下行通道”。尽管如此，与会者却对房地产业已经告别阿猫阿狗都能挣钱的暴利时代，回归常态化发展达成共识，“这是一个最坏的时代，也是一个最正常的时代。”
专家预测调整还将延续一段时间
据了解，今年参与博鳌房地产论坛的房企比往年多，从一个侧面也反映出房企对行业走势的关注程度。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一以《房地产企业要认真应对市场调整》主题开场，朱中一表示，现在楼市一些数据的同比下行和一些城市进入了调整期，这是不争的事实，但也没到要崩盘那种程度。他认为，今年楼市一些数据的同比下行，主要与去年同期基数较高有关。但这次调整，主要与不少城市的供明显大于求有关，还与贷款难度加大和在政策引导下购房者的预期发生了变化有关，但主要是市场本身调整的结果。这次调整，估计还会延续一段时间。这次调整时间的长短，城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。
德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平抛出了一组数据：目前整个中国的房地产业在国际资本市场上的估值处于历史的阶段，大部分的房地产公司目前PE都在5以下。蔡洪平认为，其中很大一个原因不是国外资本市场对中国房地产不看好，而是目前全世界都对中国房地产的发展走势和政策取向不明确。“目前购房者不清楚到底该不该买，这比房地产暴跌还要更加可怕。资本市场有一句俗话叫‘不怕你跌不怕你涨，就怕你不交易’。目前这种现状在房地产市场维持时间长的话，相信(市场)未来一两年会出现很大的下滑。”
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