[摘要] 当前，楼市的下行加上库存压力巨大或导致城市跟风取消限购，近日，济南正式发文取消限购，由此引发的各种猜想和讨论也不绝于耳。其中被网友讨论最多也是大家最为关心的话题就是放松限购会不会引发房价上涨的问题。
取消住房限购可能为时尚早
（来源：人民网-环球时报）继呼和浩特市取消住房限购之后，10日，济南也正式取消限购令。还有一些地方城市蠢蠢欲动。一时间，“让市场自己说话，摆脱行政手段以回归市场机制”的论调不断出现，似乎取消限购才是回归市场经济，才能解决目前楼市低迷的问题。笔者对此观点不敢苟同。
首先，市场机制与宏观调控二者是相辅相成的。现实中，能够实现资源最优配置的完全竞争的市场条件不具备，市场失灵常有发生。因此，市场机制与宏观调控二者不能偏废。其次，限购也是房地产宏观调控的必要手段之一。住房限购虽然有点像计划经济下短缺时代的凭票供应，但住房限购是符合经济学原理的。再次，楼市趋稳是宏观经济软着陆新形势下的新常态。随着宏观经济的软着陆，房地产市场也需做出新调整，适应新形势。第四，全面取消限购为时过早。一个城市的房价由供求关系决定，这是市场经济的铁律。
因此，各地城市未来的政策取向仍然要根据不同城市的情况落实差异化政策。楼市的健康发展不仅需要良好的经济环境、金融环境支持，更需要政府和企业从城市规划、土地供应的源头开始，摸准楼市的脉搏，从产城一体、供求均衡角度去开发、设计、提供多元化的适销对路的房地产。
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