[摘要] 当前，楼市的下行加上库存压力巨大或导致城市跟风取消限购，近日，济南正式发文取消限购，由此引发的各种猜想和讨论也不绝于耳。其中被网友讨论最多也是大家最为关心的话题就是放松限购会不会引发房价上涨的问题。
编者按：当前，楼市的下行加上库存压力巨大或导致城市跟风取消限购，近日，济南正式发文取消限购，由此引发的各种猜想和讨论也不绝于耳。其中被网友讨论也是大家最为关心的话题就是放松限购会不会引发房价上涨的问题。一大部分网友认为取消限购必会致使房价上涨，而所谓专家和业内人士的肯定态度更是让刚需一族哭瞎。
限购取消了房价真的要涨吗？
刚需族：恐怕房价会再上涨
（来源：大众日报）“没想到济南市会突然取消限购政策,早知道,就应该早下手签下购房合同了,不然,房价再像2009年来个报复性反弹,看好的房子买不买就得再考虑考虑了。”7月10日下午,济南高新区某楼盘,专程到售楼处咨询房价有无变化的梁女士告诉记者。高校任教的梁女士,一直想买套160平方米左右的大房子,替换一下现住的90平方米住房。
“取消限购政策影响的主要是两类人。”该楼盘售楼顾问分析说,“一类是像梁女士这样有改善性需求的本地人,他们担心房价会涨；一类是想在济南落户的外地人,他们虽然不受社保等条件限制了,但对房价的担忧也会影响他们融入城市的步伐。”
业内人士：房价上涨是必然趋势
（来源：中国山东网）记者采访了几位房地产业内人士，他们都表示取消限购以后，济南市房价上涨是必然趋势，其它放松限购的城市也是一样，好的房源会比较抢手，他们建议购房者下手要趁早。济南西客站商圈某楼盘的置业顾问告诉记者，西部城区房价在6800-7500元/平米之间，自家楼盘的均价在7000元左右，目前公司还没有对房价做出调整，但是涨价是必然趋势。“我们得到取消限购的消息才只有短短几个，还来不及调整房价。”该置业顾问说。
专家：房价不会突然上涨
（来源：齐鲁网）据了解，今年上半年，济南房价出现了量价齐跌的现象。济南市共成交商品住宅229.81万平米，共计20968套，同比分别下降了26.73%和24.45%.那限购政策解禁，会刺激房市吗？对此，山东大学经济学院教授李铁岗表示，目前状态下取消限购之后不会出现销售量和价格的突然上涨，但长期来看过度的投资与投机还可能出现。
取消住房限购可能为时尚早
（来源：人民网-环球时报）继呼和浩特市取消住房限购之后，10日，济南也正式取消限购令。还有一些地方城市蠢蠢欲动。一时间，“让市场自己说话，摆脱行政手段以回归市场机制”的论调不断出现，似乎取消限购才是回归市场经济，才能解决目前楼市低迷的问题。笔者对此观点不敢苟同。
首先，市场机制与宏观调控二者是相辅相成的。现实中，能够实现资源最优配置的完全竞争的市场条件不具备，市场失灵常有发生。因此，市场机制与宏观调控二者不能偏废。其次，限购也是房地产宏观调控的必要手段之一。住房限购虽然有点像计划经济下短缺时代的凭票供应，但住房限购是符合经济学原理的。再次，楼市趋稳是宏观经济软着陆新形势下的新常态。随着宏观经济的软着陆，房地产市场也需做出新调整，适应新形势。第四，全面取消限购为时过早。一个城市的房价由供求关系决定，这是市场经济的铁律。
因此，各地城市未来的政策取向仍然要根据不同城市的情况落实差异化政策。楼市的健康发展不仅需要良好的经济环境、金融环境支持，更需要政府和企业从城市规划、土地供应的源头开始，摸准楼市的脉搏，从产城一体、供求均衡角度去开发、设计、提供多元化的适销对路的房地产。
房天下点评：刚需已哭晕 松绑不合时
对于取消限购对楼市的影响，业内普遍认为提振楼市作用有限，当然这并不是普通购房者所关心的问题，各地开始取消限购后，购房刚需最关心的问题从房价会不会跌转变为房价会不会再涨？所谓专家的话无非让刚需族的心又揪了起来，不会突然上涨那是不是意味着房价会逐步上涨？而所谓业内人士的话更是让刚需们哭晕在厕所，刚需迟迟不出手买房已是忌惮高房价，而今限购松绑致房价上涨却逼着刚需不得不出手买房，可是房价对他们来说依旧还是高，出手，没有钱如何出得了手？
我们知道，进入2014年以来，“上涨幅度减缓”、“降价”和“下跌”类字眼就从未消失，但是地产中介的相关业内人士曾透露，个别所谓的“成交下行”数据不过是开发商们的炒作，以期吸引部分持币观望者出手入市。如今，无论各房企销售情况如何，无不企盼限购松绑的早日到来，然后乘机涨价赚取可观利润，如此一来，则和“救市”的初衷有相悖之嫌。对于呼和浩特这类货存积存的地方，有必要“救市”振兴经济，但是对于那些只是想伺机捡获便宜的地方来说，这将会严重打击本地居民的购房积极性，影响刚需的购房预期，使中国房地产市场更为混乱。
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