[摘要] 今年年初，广州、深圳等珠三角城市都出台了2013年房价年度调控目标，普遍提出新建商品住房价格涨幅要低于全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅，被视为与中央签下了“军令状”。佛山、珠海、中山等城市虽未公布目标，但仍强调会加强调控。
短期策略饮鸩止渴，长效机制尚需时日
在地方政府连续出重手调控房价的同时，市场和购房者却有不同的感受。即使官方网签数据显示深圳房价已经连续5个月下降，仍有不少深圳购房者认为房价在节节上升。有购房者就表示，上月底开盘一新盘就已经比同片区内质素相当的楼盘贵了3000元/平方米。而二手房价上涨则感受更加直接，“6月份看的景田一套小户型还不到100万元，现在已经报价115万元以上了。”深圳市民胡小姐表示。而广州在越来越严厉的指导价政策下，“双合同”更是从“增城特产”摇身变为广州特色。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁担忧，以年底的行政手段控制住房价的上涨，但预计到明年年初则将是价格的反弹，迎来阶段性房价调整上扬“预计到明年年中房价一路上涨，然后主管部门再严控房价。”
在不久前结束的十八届三中全会上，《中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》公布，决定当中对与房地产行业长效机制相关的土地、金融和财税等方面的改革都进行了较为详细的部署。要求加快房地产税立法并适时推进改革、建立城乡统一的建设用地市场、允许民间资本设立中小型银行、推动股权融资等与房地产开发相关的长效机制。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，地方政府的临时性调控措施，与三中全会精神有一定的矛盾，全会决定要市场化思维、市场化手段，调控楼市。而最近以来十多个城市陆续出台调控新政，比较明显的共性做法就是较多应用行政手段，比如高端楼盘发不发预售证，涨幅过大的楼盘不给备案，更改上市时间点等，这些肯定是不符合三中全会市场化改革思路。
但他认为地方政府这样做的必要性和客观基础在于，用这样办法来抑制房价，成交均价短期肯定会下降，满足了政府房价控制目标。“对于购房者来说可能也是好事，因为住房价格可能适度下调。”
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为，十八届三中全会后提出房地产调控长效机制，这与城市的房价调控目标并不矛盾。长效机制并非是一两天就要实现的，其核心是通过对供应和需求的调节，慢慢调整到更合理的供求结构。他预计3年能搭建起长效机制的框架，或许5年后才能见到的一定的成效。
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