[摘要] 今年年初，广州、深圳等珠三角城市都出台了2013年房价年度调控目标，普遍提出新建商品住房价格涨幅要低于全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅，被视为与中央签下了“军令状”。佛山、珠海、中山等城市虽未公布目标，但仍强调会加强调控。
地方政府“抱佛脚”临时政策严控房价
重赏之下必有勇夫，任务重压之下往往会有灵光一现的招数。反应最快的深圳在今年10月11日出台了“深八条”，继续严格执行住房限购、限贷政策作为条主要核心内容出现。同时，“深八条”提出要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。11月6日起，根据人民银行深圳市中心支行公告，贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。严控下似乎已有效果，深圳市规土委录得的实时网签数据显示，延续自7月份以来的连续下降趋势，11月全市新建住房均价为21685元/平方米，环比10月份的21740元/平方米小幅下降0.25%。今年深圳规土委统计的网签均价自今年6月份达到24128元/平方米，成为近三年的单月成交峰，从7月份开始则掉头向下，下滑趋势延续至今。
“深圳政府在力图冲刺房价控制目标。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析，目前一方面继续控制需求，依然严格限购，提高首付标准，另一方面是控制市场商品房供应结构，“在12月份政府预售可能不会批准高价楼盘，以此来拉动全年房价水平下跌”。在他看来，规土委网签数据的下降就是一个数字游戏，是对房价控制的结构性调整而已，目前连续下降可见行政手段的效果。
为了压低房价涨幅的数据，其实今年广州已经酝酿了不少办法。早在今年4月份，广州市国土房管局就下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，要求全面执行商品住宅预(销)售价格网上申报制度。原则上，旧盘的新货不能超过前一期的售价。
“实际上，更严厉的措施也早已经开始实行了。”广州一位业内人士告诉记者，以前限价也只限中心区和豪宅，而7月开始，连郊区的刚需盘都必须遵守指导价了，连南沙和花都这样的低价区域都逃不开，“双合同”更是从“增城特产”摇身变为广州特色。
记者了解到，目前广州市国土局对于房地产市场已经采取了限购、限贷、限售、限签、限价，可谓“五限”齐下，力压房价涨幅。
11月18日上午，国家统计局公布数据，2013年10月份广州房价同比上涨20.7%，位居所有监控城市的第三位，而20.7%的 涨幅也与年度调控目标相去甚远。当天下午，广州立马跟上北上深的步伐，出台楼市调控新政“穗六条”。“穗六条”中规定，将外地人在广州购房资格从原来的缴纳一年社保提高至三年，同时提高二套房首付至七成。另外更值得关注的是，第五条中写明“根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。”
不少业内人士认为，广州这则条款明显就是为了完成年度房价调控目标而来。“当中特别要注意第五条，这是给开发商很明显的信号，引导开发企业理性定价，对预售价格也实行价格指导，可见这个政策是在向2013年房价的控制目标冲刺。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析。
广深出台短期调控政策几天后，从11月22日至11月26日，武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙和南京6个城市出台了调控新规，纷纷祭出调高二套房首付比例的“高招”等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
