杭州土拍市场热度不减，大家、滨江高溢价拿地

杭州春节后第二次土拍市场持续火热，共出让3宗宅地，总建筑面积15.9万方，总成交价约31.4亿元，平均溢价率34.8%。大家房产以10.83亿元摘得上城区城东新城地块，刷新该板块最高楼面价。滨江集团以13.81亿元拿下滨江区西兴单元地块，溢价率43.69%。临平区汀城单元商住地块被乔智置业竞得，总价6.76亿元。业内人士认为，土拍市场的升温彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。

杭州开年土拍市场延续了火热的势头，春节后的第二次土拍再次吸引了众多房企的积极参与。此次土拍共出让3宗宅地，总建筑面积达15.9万方，总起价23.3亿元，最终以约31.4亿元的总成交价收官，平均溢价率达到34.8%。

上城区城东新城地块刷新板块楼面价纪录

上城区城东新城单元地块成为此次土拍的焦点。该地块容积率为2.4，建筑面积22809.6㎡，起始楼面价为30826元/㎡。尽管地块体量较小，但因其一线运河景观和相对远离高架的区位优势，吸引了众多房企的争夺。经过77轮竞价，大家房产以总价10.83亿元成功摘得该地块，成交楼面价高达47486元/㎡，溢价率54.04%。这一价格不仅刷新了城东新城板块的最高楼面价，也创下了大家房产拿地史上的新纪录。预计未来该地块的新房价格将在6-6.5万元/㎡之间。

业内人士分析，大家房产此次高溢价拿地，显示出其强烈的补仓意愿。此前，滨江集团已在该区域拿下三宗宅地，且部分项目已售罄，市场表现良好。大家房产此次“虎口夺食”，未来项目的市场表现值得期待。

滨江集团再下一城，西兴单元地块溢价43.69%

滨江集团在此次土拍中也有所斩获。经过85轮竞价，滨江集团以13.81亿元成功拿下滨江区西兴单元地块，溢价率43.69%。该地块容积率为2.0，建筑面积32130㎡，起始楼面价为29917元/㎡。地块紧邻地铁一号线西兴站，周边交通便捷，商业配套和优质教育资源丰富。

然而，地块周边城市界面一般，且受南侧高层小区的影响，采光条件存在一定限制。但滨江集团凭借其强大的开发实力，有望通过产品设计弥补这些不足。

临平区汀城单元商住地块溢价率较低

临平区汀城单元商住地块被乔智置业以总价6.76亿元竞得，楼面价为6478元/㎡，溢价率1.5%。该地块位于临平新城核心区，紧邻地铁站，周边配套成熟完善，预计未来销售价格在3万元/㎡左右。值得注意的是，该地块为商改住地块，仍需配建公交站点和商业商务建筑，其中50%须整体持有，可整体转让。这些硬性条件在一定程度上限制了地块的高溢价成交。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次土拍市场持续升温，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，彰显了房企对2025年杭州楼市的乐观预期。大家房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为今年诞生的第三个板块地王。地王纪录的频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。