杭州楼盘新规：配建设施不计容积率

杭州市规划和自然资源局发布新通知，优化建筑项目的容积率计算规则。新规明确，公共服务设施在特定条件下不纳入容积率计算，鼓励开发商更多地建设便民设施。这一政策为城市更新和房产开发提供了新方向，推动杭州朝更宜居的现代化城市发展。

浙江杭州近日发布了一则重要通知，定义了建筑项目中容积率的新计算规则，为杭州的房产市场带来了新变化。根据这份通知，未来在杭州市进行的新建、改建和扩建项目，将按照新的容积率计算规则执行。这意味着在特定条件下，房产开发项目中配建的公共服务设施，如配电房、社区中心、养老服务、托育中心、医疗和文体设施等，都可以不计入容积率计算。

这些新规旨在鼓励开发商在保障建设质量的同时，更多地为居民提供便捷的公共服务设施。在满足自身配建要求后，按规划要求配置的公共服务设施，位置应对外开放，且便于公众到达。为此，政府还提出了奖励措施，对于符合条件的设施，可能会给予建筑面积奖励。这将为开发商带来更多的灵活性，也为城市建设注入了更多人性化的考虑。

这次杭州推出的新规，无疑是对房地产业的一次重大利好。通过不计入容积率的政策，开发商可以在不增加容积压力的情况下，扩展更多的公共服务设施，这对居民来说也是一大福音。社区、养老、托育等设施的增加，不仅提升了生活便利性，还能提高居民生活质量。这项政策同时也回应了城市发展与居民需求之间的矛盾，将城市更新与居民福利结合起来，让城市更宜居、更具人情味。此外，这样的政策调整也可能在一定程度上降低开发商的成本压力，促进更多优质项目的落地。然而，政策的有效实施需要政府、开发商和公众的共同努力。政府需要做好监督和指导，确保公共服务设施的建设质量和后续管理；开发商则需要灵活运用政策，优化设计和规划；公众则需要积极参与，提出实际需求和建议。总的来说，这一政策是杭州城市规划的进步，也是对未来宜居城市发展的有力推动。