中秋楼市冷暖差异大，政策优化预期增强

今年的中秋假期，楼市表现不尽如人意。尽管各地售楼处加大了促销力度，但整体市场表现依旧平淡，尤其是受台风影响的地区。核心城市如杭州表现相对较好，部分二手房市场在价格调整下也有所活跃。展望未来，政策优化预期增强，市场或将回暖。

今年的中秋假期，正值楼市传统的“金九”营销旺季。然而，多地售楼处虽然加大了促销力度，但整体市场表现依旧显得平淡。特别是在江浙沪地区，台风的影响让楼市成交节奏放缓，尽管核心区域楼盘的到访量有所增加，但整体市场表现依然不尽人意。

在新房市场方面，房企积极去化现有库存，一些地方政府也推出了相关支持政策，试图提升楼市活跃度。然而，受到台风和出游等多重因素的影响，多数城市的售楼处到访量一般，成交量也低于以往中秋假期的水平。根据中指数据，今年中秋假期期间，25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降了约29%。

二手房市场方面，中秋假期期间，重点城市的二手房成交套数相比去年同期有所增长。特别是在杭州，二手房市场的活跃度较高，一些老旧房源在价格调整后吸引了不少刚需客户入市。杭州楼市在中秋假期期间表现较为活跃，多个新盘推出，各类促销活动纷纷上演，吸引了大量客户到访。

从今年中秋假期楼市的整体表现来看，各地市场冷热不均，核心城市如杭州依然有一定的市场活跃度，但整体市场依旧面临较大的压力。新房市场在促销力度加大的情况下，成交量未见明显提升，购房者观望情绪较重。二手房市场在以价换量的策略下有所回暖，但也未能全面带动市场热度。

值得注意的是，政策层面的调整预期在逐步增强。每年9月底都是楼市政策密集出台的时期，而今年也不例外。随着政策的进一步优化，特别是核心城市的限制性政策放宽、房贷利率和交易税费的降低等措施，市场信心有望得到修复。此外，地方政府在购房补贴力度上的加大，也将进一步刺激购房需求，预计四季度市场成交将有所回升。

总体来看，今年的中秋假期楼市表现虽然不尽如人意，但政策的持续优化和市场的逐步调整，仍为未来楼市带来了积极的预期。购房者在关注市场变化的同时，也需根据自身需求和经济状况做出理性的购房决策。