卖房还是出租？杭州房产全攻略

我们住在紫金府，有一套89平方米的房子，现在想卖掉，看看能卖多少钱？如果不加钱的话，周边有没有能换到的新房？最好还是在紫金港，房子新一点，面积在120平方米左右。现在紫金府的均价大概是每平方米5万元，所以这套房子大约能卖450万元。这个价格在紫金港想换新一点、更大的房子确实有难度。按照450万元和120平方米来算，你可以考虑三墩北和勾庄两个方向。比如，三墩北的中铁建西湖国际城有115平方米的房子挂牌480万元，万科西雅图有109平方米的房子挂牌460万元；勾庄那边选择更多，幸福里、月映海棠园等几个次新盘应该都有合适的，但有些房子没“满二”的还要交增值税。

你儿子在杭州工作定居了，你们打算在杭州买低密度的叠墅房。上城金茂府和龙坞的溪映听庐哪个更好？这两个楼盘相比，上城金茂府的周边配套会更成熟一些，有地铁、有商业中心，还有三甲医院。而从自然环境来看，龙坞会更好。建议你们亲自去看一下，看看自己更喜欢哪一个；其次要考虑儿子的情况。如果住在一起，就要考虑他的工作单位地址；如果分开住，也要考虑哪边离他家更近一些。

你已经搬到上海工作了，还有一套未来悦89平方米的房子空着，本来打算卖掉，但去年一直没卖成。现在考虑出租，但中介说租金不高。卖之前你要想好：卖了之后钱怎么用？是存起来还是继续投入到新房？不同的选择有不同的答案。如果暂时不打算买房，或者资金暂时没有其他用途，那就边租边卖吧。可以跟租客说好房子是要卖的，租金上给予一些优惠。查了一下，现在89平方米的整租价格在5000元/月左右。但如果觉得装修很好就别出租了，因为租客不爱惜的话，会影响到将来看房。按现有行情，4万元/平方米以上都可以谈谈看。

在目前的市场环境下，房主们需要更谨慎地考虑自己的选择。卖房还是出租，不仅仅是看当下的市场行情，更要结合自身的需求和未来的规划。如果手头资金不紧张，出租也是一种不错的选择，毕竟“房住不炒”已经成为市场共识，短期内房价大幅上涨的可能性不大。而对于想要置换房产的朋友来说，地段和配套设施的重要性不容忽视，毕竟这不仅影响到生活品质，也影响到未来房产的保值和增值。购房时还需要考虑到家庭成员的实际需求，比如子女的工作地点、老人是否需要看病方便等。在理性分析的基础上做出决策，才能在复杂的市场环境中获得更好的收益。