工商业用地新政策将带来哪些变化？

最近出台的工商业用地新政策，明确了土地使用权到期后的续期方式。这将对房地产市场产生重大影响，有望提升资产价值，减少银行不良资产，并稳定市场预期。部分城市已经开始实施相关措施，为未来更多城市提供了参考。

《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》最近发布，明确提出到2029年完成土地制度改革任务，包括工商业用地使用权到期后的续期政策。这为面临土地使用年限不足的工商业用地指明了方向。

工商业用地使用权年限关系到房地产资产估值、抵押贷款和产权交易等多个方面。政策落地后，工商业项目的估值有望提升，有助于房企修复资产负债表。房企持有的经营性不动产占比越高，使用年限的缩短带来的资产价值减损越明显。例如，华润的购物中心、写字楼、酒店等经营性不动产资产占集团总资产比重较高，这些企业将显著受益于政策的落实。

金融机构方面，政策有助于降低银行不良资产处置风险，扩大金融机构的投资标的。工商业用地使用权续期政策落地后，银行发放的贷款额度将提升，有助于改善银行的资产质量。同时，核心板块的优质商办资产将重新获得金融机构的关注。

部分城市已经开始实施相关措施，如杭州萧山推出的弹性供地制度和深圳的非住宅用地续期政策。这些措施为其他城市提供了参考。随着更多工商业用地使用权即将到期，相关法律法规的制定也成为迫切需求，全国层面出台框架性的指引，各地结合实际情况执行，将推动政策加快落地。

新政策的推出无疑给房地产市场注入了一剂“强心针”。对于房企而言，工商业用地使用权的续期不仅提升了资产评估价值，还为企业提供了更多的融资渠道，特别是在当前市场环境下，政策的及时出台显得尤为重要。对于金融机构来说，政策有助于降低不良资产风险，提升资产质量，扩大投资范围。未来，工商业用地续期政策的进一步细化和落地，将为房地产市场带来更多稳定因素，有助于市场预期的稳定和经济的平稳运行。

值得注意的是，各地在执行政策时，需考虑到具体情况，合理定制续期所需补缴价款。过高的补缴地价可能对企业续期形成阻力，因此灵活落实相关举措，才能在修复企业资产负债表、稳定市场预期等方面发挥更大的效用。作为房地产从业者或投资者，理解和关注这些政策的变化，将有助于在未来的市场中抓住更多的机会。