天曜城交房仅3天，首套成交引发市场震动

滨康天曜城交房第3天就有首套成交，这套22楼的房子以769万成交，没有车位。这个价格让很多人意外，毕竟当初新房的IPO价格是752万，几乎没有赚头。2021年，天曜城是个热门楼盘，吸引了不少投资客，首开就有4699组报名，中签率仅8.4%。这样的热度让人以为交付后的首套会有个高价，结果却让人大跌眼镜。

现在，天曜城挂牌数量还不多，但估计后续会增加。一些房源的报价也相对较高，比如一套139平方米的房子报价799万，还有一套196平方米的五房报价1250万。这样的二手房开局不仅让小区业主心凉，也让市北西的房东们坐立不安。市北西的一些四房价格甚至比天曜城还高，比如桂语江南和翡翠之星的同类房源报价都在710万以上。

与市北东的频繁破发不同，市北西的二手房价格一直表现较好，尤其是滨绿系列的楼盘。然而天曜城5万5的首套价格一出，市北西也难再独善其身。因为位置距离不远，总价相近，买家不可避免会进行比较。天曜城虽然地段不错，有双地铁线，且是滨江区，但市北西有些楼盘已满二，少了增值税，总价更低。这样一来，双方竞争不可避免。

天曜城这次低于预期的首套成交价格，无疑给了很多投资客和房东一个警示。尤其在如今二手房市场竞争激烈的情况下，房东们很难再像以前那样轻松地卖出高价房。市北西的情况尤为明显，因为地理位置和房源情况都与天曜城相近，买家的选择自然会更为挑剔。对于次新房卖家来说，建议尽早做出决策，避免在新一轮交付潮到来时陷入更不利的局面。而对于买家来说，现在正是一个耐心等待的好时机，或许在不久的将来，能够用更实惠的价格买到心仪的房子。总的来看，天曜城这次的首套成交，不仅是个别楼盘的问题，而是整个市场在供需变化中的一个缩影。在这样的背景下，买卖双方都需要更为谨慎和理性地面对市场变化。