杭州豪宅市场迎来供应高峰，6000套千万级房源入市

今年杭州豪宅市场迎来供应高峰，预计将有超过6000套千万级房源入市。自去年取消限价以来，核心区域优质宅地加快出让，加上已有项目，市场供应量显著增加。专家认为，尽管供应量大，但杭州的购买力强劲，改善需求旺盛，市场前景谨慎乐观。

今年，杭州豪宅市场迎来了前所未有的供应高峰。自去年10月全面取消限价政策以来，杭州核心区域的优质宅地出让速度明显加快。截至目前，已有32宗不限价宅地出让，其中13宗地块的项目定位以改善为主，预计主力房源总价在千万元以上。再加上已经挂牌待拍的7宗热门宝地，可供应至少5000套千万元级房源。此外，还有部分取消限价前拿地、目前在售和待售的改善项目，可形成1000多套千万元级房源供应量。这意味着，今年杭州的千万元级改善市场潜在供应总量将超过6000套。

杭州豪宅市场供应量大幅增加，钱江新城二期成主力

从板块分布来看，这些千万元级房源主要集中在望江新城、钱江新城二期、城东新城、滨江区政府、湖墅等热门板块。其中，供应量最大的当属钱江新城二期。该板块内还有两个限价项目拥有一批千万级房源待售，分别是限价67500元/m²的绿城玉澜月华和限价52000元/m²的潮语映月轩。尤其是单价更高的玉澜月华，最小户型为212m²，也就是说全盘238套总价都在1000万元以上。此外，招商蛇口拿下的钱江新城二期宅地楼面价为37630元/m²，可售面积8.3万m²。钱江新城二期本月还有两宗宅地出让，可建面积分别为6万m²和3.2万m²。按照套均面积243m²计算，以上三个项目总计可供应720套房源。

市场供应量大，专家持谨慎乐观态度

6000多套千万元级房源，意味着总成交金额远超600亿元。杭州的改善市场，能消化这么多房源吗？据潮新闻美好生活研究院统计，杭州市区千万元以上新房的年度成交量在2018年首次突破2000套，2022年首次突破4000套，2023年创下新高——4716套，2024年回落到2435套。如果对比最近几年的成交量，今年6000多套的供应量显然是供大于求。不过，业内专家对今年杭州的改善市场持谨慎乐观态度。中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，改善市场房源充裕，对改善客群而言是一件非常友好的事情。“杭州的购买力一向强劲，改善客群尤其有韧劲。今年杭州出圈，也会吸引企业和人才涌入，吸引资金进入。限购取消方便了所有人来杭州置业，如果说过去杭州千万级房源吸引的是全省的有钱人，那么今年这6000多套好地段的豪宅瞄准的是全国的富裕家庭。此外，6000多套供应量也仅仅是潜在供应量，没有了价格倒挂，这些楼盘入市后也不可能像摇号那样立刻清盘，销售周期可能会拉长到明年，可以分两年消化。”高院生说。

低密化成市场新特点，部分房源总价或超2000万元

低密化，也是今年杭州改善市场的一大特点。比如湖墅、蒋村文新等核心区域，罕见推出低密地块。这些低密项目由于户型面积更大、楼面价更高，房价也将成为板块天花板，低密产品单套总价也有可能站上2000万元。这些低密项目的推出，不仅丰富了市场供应，也为高端改善客群提供了更多选择。

总的来说，今年杭州豪宅市场的供应量大幅增加，市场前景谨慎乐观。尽管供应量较大，但杭州的购买力强劲，改善需求旺盛，市场有望在未来两年内逐步消化这些房源。低密化产品的推出，也为高端市场增添了新的活力。