留香园房价走低，亚运村成新宠？

最近杭州留香园的成交价有所回落，与亚运村的交付房源竞争激烈，影响了整个钱塘江两岸的次新房市场。本文深入分析了两地的市场变化和未来走势，探讨了购房者的选择倾向。

最近，杭州奥体某小区的一些业主群里，大家都在讨论留香园的房价问题。有人发现，留香园最近的成交价已经降到了7万多元每平米，而之前还保持在8万多、9万多元的水平。业主们纷纷猜测，这可能是因为亚运村的日耀之城交付后成交火爆，导致留香园的房价受到了影响。

从近期成交数据来看，6月份留香园成交了4套房，7月初成交了1套，这两个月的网签单价都在“7”字头左右。留香园从2015年开始销售，由11幢高层组成，共有近1200户，室内装修标准也相对较高。小区的主力户型是99㎡的三房和139㎡的四房，近期99㎡的户型成交很少。

留香园在2017年接近清盘时，销售价约为4.8万元/㎡。但两年后，交付不久的留香园成交单价就突破了7万元/㎡，此后一路上扬，2020年突破了10万元/㎡的关口。2021年，杭州楼市迎来高峰期，留香园的一些高层大户型成交单价也达到10万元/㎡以上。2022年底，很多房子挂价超过了11万元/㎡，但市场变化导致成交价有所下降。

留香园的房价变动，可以说是杭州房产市场变化的一个缩影。留香园之前一直是江河汇板块内的头部，但随着亚运村的交付，市场竞争变得更加激烈。亚运村的住宅品质和配套设施确实让不少购房者心动。因此，留香园的业主们感受到了压力。

不过，留香园的地理位置和学区资源仍然是其优势所在。地处上城区的留香园，学区属于九年制的钱江外国语实验学校，而周边的中海御道、万科大都会等品牌房企住宅项目，也提升了整个板块的居住氛围。对于有改善需求的购房者来说，留香园依然是一个优质的选择。

与亚运村相比，留香园的地理位置在江北岸的钱江新城区域，出行方便，周边商业配套齐全，这些都是其吸引购房者的重要因素。虽然当前市场竞争激烈，但未来随着杭州国际金融中心IFC的落成和钱江新城的进一步发展，留香园等次新房的价值或将得到进一步体现。