杭州房价限价变革？7月新地块挂牌引热议

杭州7月即将挂牌新的地块，特别是东新地块和艮北新城地块备受瞩目。随着市场需求变化，杭州可能逐步放开房价限价。虽然过程需谨慎，但全面取消限价或成大势所趋，最终还是要靠产品、价格和服务来竞争。

杭州7月即将挂牌几宗新地块，其中东新地块和艮北新城地块格外引人注目。尽管杭州放开限价的步伐较为保守，但随着市场需求的变化，更多地区可能会逐步放开限价。不过，这一过程仍需小心翼翼，以确保房价的稳定性。最近，杭州滨江白马湖挂牌了一宗宅地，这是杭州首宗取消新房限价的地块，大家都在猜测，接下来杭州会不会全面取消限价政策。

预计7月，杭州将挂牌几宗新地块，可以揭晓这个答案。最确定的是东新地块，位于棠前嘉悦府北侧，占地30.15亩，容积率2.4，建筑面积4.82万㎡。这块地原本属于融创，后来融创退地，经过调整后重新挂牌。截至目前，杭州市已经出让了两宗地块，分别是棠前嘉悦府和宸樾恒久府，限价都是4.7万/㎡。艮北新城预计也会挂牌一宗宅地，位于西南角，紧邻夏衍中学，出让面积20164㎡，可建面积约3.83万㎡。艮北新城去年10月紫映云来府和望斓印翠府售罄后进入断供期，这次重新挂牌不知道还会不会限价。

杭州取消限价的过程比较谨慎，主要是因为房价没有出现大幅上涨。取消限价从钱塘、临平、临安逐步扩展到余杭、萧山和部分主城区，策略是“哪里卖不动放哪里”。部分区域因为热度和改善需求有限，即使取消限价，开发商也不会大幅提价。比如金沙湖的御湖境虽然产品好，但均价控制在3.8万/㎡。像奥体这样热门区域，若放开限价，开发商肯定不会只卖4.6万/㎡。东新和艮北的情况也是如此，东新棠前嘉悦府的高端户型中签率低至22.92%，艮北的紫映云来府和望斓印翠府中签率也只有20%多一点，放开限价可能会导致房价上涨。因此，这两宗地大概率还是会限价。

杭州的房地产市场一直备受关注，尤其是关于取消限价政策的讨论。取消限价确实可以带来更多的市场活力，也可能帮助房企在销售端找到新的突破口。不过，这一过程需要非常谨慎。杭州的做法是较为保守的，先从需求较少的区域开始逐步放开，这实际上是对市场的一种“试探”。这种策略虽然稳妥，但也存在一些问题，特别是在一些需求较高的区域，取消限价可能会引发房价的短期波动。

从长远来看，取消限价或许是一个大趋势，但最终的市场走向还要看实际的供需关系。即使限价放开，房企也需要在产品、价格和服务上更具竞争力，才能赢得市场。限价政策本质上是一种市场调控手段，在不同的市场环境下需要不同的策略。全面放开限价可能会带来一些短期的不稳定因素，但从长期看，市场自我调节能力的增强可能会带来更健康的发展。