杭州二手房销量首超新房，你怎么看？

摘要：

【杭州二手房销量首超新房，你怎么看？】2024年上半年，杭州二手房成交量首次超过新房，这标志着杭州楼市正向存量市场转变。与此同时，随着限购政策的调整以及土地出让金的下滑，市场格局正在发生变化。本文详细解读杭州楼市的最新动态及未来走向。

正文：

大家好，又到了年中总结的时候，咱们来聊聊杭州这半年的楼市表现如何吧。据潮新闻美好生活研究院统计，2024年上半年，杭州的二手房成交量达到了4.3万套，首次超过了新房的3.4万套成交量。这意味着杭州的房地产市场正在逐步转向存量房市场。

今年上半年，杭州共出让了73宗土地，其中34宗是涉宅地，收金697.6亿元，排名全国第二，仅次于北京。虽然新房的成交量同比下降了40.6%，但是在5月9日限购取消后，市场热度有所回升。6月成交了近9500套新房，占整个上半年的27.4%。然而，尽管政策调整，郊区新房去化速度依然较慢。

在二手房市场方面，自3月14日起全面放开限购，二手房的成交量一直保持在8000套以上，上半年总成交量超过4.3万套，同比上涨了3%。成交量的提升主要得益于房东们通过降价来吸引买家。数据显示，2024年上半年杭州中介签约住宅二手房均价下滑7.8%，其中滨江区下滑幅度最大，达到16.1%。总价200万元以内的二手房成交占比也显著上升，尤其是“老破小”房源最受欢迎。

小编点评：

从今年上半年的数据来看，杭州的楼市呈现出两个明显的趋势：一是二手房市场的活跃度明显高于新房市场，二手房成交首次超过新房，标志着杭州楼市逐渐进入存量房时代。二是随着限购政策的调整，市场的结构和格局也在发生变化。尽管新房市场整体热度下降，但在5月政策调整后有所回升，尤其是一些热门区域的热盘成交较为活跃。

然而，市场整体依然面临挑战，特别是郊区新房去化速度较慢，显示出供需结构的不平衡。开发商也在调整策略，提升产品和精装修的质量，以吸引更多购房者。此外，二手房市场的活跃度也反映了买家对于价格的敏感性，通过降价吸引买家，成交量得以提升。

未来，杭州楼市可能还会面临更多政策调整和市场变化。对于购房者来说，如何在复杂的市场环境中做出明智的决策尤为重要。对于投资者而言，市场的调整也意味着新的机会，需要紧跟政策和市场动向，及时调整投资策略。总体来看，杭州楼市的未来依然充满机遇和挑战，购房者和投资者都需要保持理性和冷静，以应对市场的不确定性。

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