杭州楼市重现热度，7月三宗优质宅地即将上线

摘要：

【杭州楼市重现热度，7月三宗优质宅地即将上线】6月杭州土地市场热度回升，共成交9宗地块，总建筑面积23.1万㎡，成交金额38.9亿元。7月，杭州将有三宗宅地出让，市场期待进一步升温。本文分析了近期土地市场的表现和未来趋势。

正文：

6月杭州的土地市场明显回暖，一共成交了9宗地块，总建筑面积达23.1万平方米，成交金额高达38.9亿元。其中，特别引人注目的是两宗涉宅地块，成交金额28.3亿元，分别位于西兴和申花。这些地块的高溢价率和新的板块价格标杆，显示出市场的久违热度。尤其是西兴的“宅地战”，第三轮竞拍中竟有竞买人单轮加价7000万元，足见竞争激烈。

7月，杭州即将推出三宗优质宅地，分别位于城东新城、临平数智城和滨江白马湖。供应量虽然减少，但地块的优质度显著提升，也带动了房企的竞拍热情。上个月，两宗地块吸引了十余家房企报名，最终由滨江和绿城竞得。当前杭州高端改善项目供应不足，核心地段的大户型产品变得格外稀缺，预计未来这些新地块将主导高端改善市场。

从4月以来，杭州市区供地数量逐步减少，从8宗降至4宗，再到现在的每批次2宗。6月底，挂牌的土地仅剩1宗，供地节奏明显放缓，出让体量紧缩。不过，地块的质量却在提升。7月预计出让的三宗涉宅地，总出让面积达9.9万平方米，总建筑面积18.6万平方米，起始总价42.3亿元，市场对此充满期待。

小编点评：杭州的土地市场在6月表现出色，特别是西兴和申花的两宗宅地成交更是令人瞩目，这显示出市场对于优质地块的强烈需求。7月即将出让的三宗宅地，虽然数量上有所减少，但质量上却有显著提升。这种供地策略反映了市场调控的方向，即通过减少供给量、提升地块质量，来平衡市场需求。

当前，杭州高端改善项目供不应求，核心地段的大户型产品变得非常稀缺。对于房企来说，拿到这样优质的地块无疑是一个巨大的机会，有望在未来占据高端市场的主导地位。对于购房者而言，未来的选择将更加集中在这些核心地段的优质项目上，尽管价格可能也会随之上升。

从整体来看，杭州的土地市场正在经历一个由量变到质变的过程。虽然供地数量减少，但地块的优质度提升，这种策略不仅能够稳定市场预期，还能促使房企更加注重项目质量，从而提升整个市场的健康度。未来，随着这些优质地块的出让和开发，杭州的房地产市场将迎来新的机遇和挑战。