解读 | 中国楼市遭遇“最差”5月，70城二手房全面下跌

图片来源千图网6月17日，国家统计局发布了关于2024年5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示，全国房地产市场仍处于深度调整阶段，但部分城市在政策刺激下显现了改善信号。

新建商品住宅价格环比下降

5月份，70个大中城市中，大部分城市的新建商品住宅销售价格环比出现下降，且降幅较上月有所扩大。一线城市中，上海成为唯一环比上涨的城市，涨幅0.6%，领跑全国。而太原也以0.1%的涨幅紧随其后。然而，九江、常德、武汉、南宁、昆明等城市领跌，跌幅均超过1%。从同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅较上月扩大0.7个百分点。二、三线城市的新建商品住宅销售价格同比降幅也分别扩大至3.7%和4.9%。

二手住宅价格全面下跌

与新建商品住宅市场相似，二手住宅市场也呈现全面下跌的态势。70个大中城市的二手住宅价格环比全部下跌，平均跌幅较上月有所扩大。其中，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，连续8个月领跌全国。从同比数据来看，一、二、三线城市的二手住宅销售价格同比分别下降9.3%、7.5%和7.3%，降幅均较上月扩大。

市场筑底加速

虽然整体市场仍处于调整阶段，但部分城市在政策刺激下已经显现了积极信号。据中指院数据显示，6月前两周（5月27日～6月9日），重点50城新房周均成交面积较5月增长24%。二手房市场也保持较高活跃度，部分城市成交量连续三周增长。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，我国房地产市场出现了一些积极变化。目前房地产市场仍在调整过程中，但政策效应正在逐步释放。

市场展望

多位专家认为，随着政策效应的进一步显现，预计6月份热点城市的交易量将有所反弹，挂牌量增幅将减缓。各线城市的新房和二手房价格跌幅也有望见顶。然而，由于市场需求端表现仍较为弱势，因此房价的回升动力可能有限。同时，房地产企业也需要加强信心恢复，加快去库存和稳市场的步伐。