揭秘杭州小区公共收益如何“钱生钱”！

摘要：

【揭秘杭州小区公共收益如何“钱生钱”！】杭州小区公共收益专项治理行动正在进行，不少业主发现自己小区的收入来源广泛且可观。通过智慧物业服务平台公示，业委会规范管理，提升了小区的治理水平。本文详细探讨了公共收益的来源、管理及其带来的影响。

正文：

“没想到我们小区的收入这么可观，一年竟然能赚上百万元！”最近，杭州城东某小区的业主小吴在“浙里办”上查看自家小区的公共收益明细时，大吃一惊。原来，杭州全市正在推行住宅小区公共收益管理的专项治理行动，所有小区都要摸清公共资产和资金底数，并录入智慧物业管理服务平台，确保公共收益公示公开。

小区的公共收益主要来源于物业经营性用房租金、公共区域广告租金和公共车位泊车费。例如，很多小区通过出租底商获得稳定收入，而停车费更是一些小区的主要收入来源。广告租金，如电梯广告和道闸广告，也能带来不少收益。此外，小区泳池、快递柜、电瓶车充电桩和信号发射基站等也能成为收入来源。小吴所在的小区，2020年4月至2023年4月的经营性收支情况显示，泳池经营收入约23.61万元、广告收入约92.55万元、经营用房收入约27.07万元、停车泊位费约249.31万元，快递柜场地收入和摆摊收入分别约1.4万元。

为了更好地管理这些“钱袋子”，杭州各小区都在推进公共收益的公示公开。比如，余杭区的蔚蓝郡小区通过收回被违规出租的社区用房，把它改造成了小区图书馆；通过诉讼方式收回被开发商占据的公共车位，对外出租增加收入；还将地下公共区域改造成文体活动中心。经过这些努力，小区公共收益资金结余增加了近300万元。同样，上城区的杭源御潮府小区也通过创新拍卖方式，将年租金从15万元提高到42万元，公共收益显著增加。

小编点评: 杭州这次推进小区公共收益管理的专项治理行动，不仅让小区的账目更清晰透明，还大大提高了业主们的信任感和参与度。一些小区通过规范管理，成功盘活了资源，增加了公共收益。这种透明化的管理方式，让小区的“钱袋子”变得公开、公平，业主们也能实时查看收支情况，避免了因信息不对称导致的矛盾和纠纷。

此外，智慧物业服务平台的应用，使得小区资产管理更加便捷，有效地提升了物业服务质量和小区治理水平。通过这次专项治理行动，很多老旧小区也在逐步提升管理和服务水平。小区内部的信任度增加，业主、业委会和物业之间的关系更为和谐，从而促进了小区的整体发展。这次治理行动，不仅是对小区公共收益的一次全面梳理，更是对杭州小区管理模式的一次革新。