杭州老小区迎来成交潮，“老破小”成赢家！

摘要：

【杭州老小区迎来成交潮，“老破小”成赢家！】杭州的老旧小区近期迎来了成交高潮，特别是城西的翠苑和古荡小区。根据数据，这些小区的成交量创下了新高。外地投资客的涌入是成交量上升的重要原因。由于新政策的出台，很多老城区房价有所上涨，而翠苑和古荡小区以其地理优势和高租售比，成为投资者的首选。杭州老小区未来的自主更新政策也吸引了众多买家。

正文：

最近，杭州的老旧小区迎来了交易高峰，尤其是城西的翠苑和古荡小区最为活跃。根据我爱我家的数据，5月份翠苑和古荡小区的成交量创下了新高，甚至超越了去年整年的成交量。翠苑小区5月成交52套，其中翠苑二区单月成交16套，达到去年以来的最高记录。古荡新村东区成交10套，西区成交13套，两区同样创下了去年以来的单月成交新高。

成交量的增加不仅仅是数量上的增长，价格也有所上升。以翠苑小区为例，4、5月的成交价格较4月有明显提升，增加幅度在1000-2000元/㎡左右，古荡新村的价格也有大约1000元/㎡的上涨。近期的成交房源主要是面积在50-60㎡的小户型，随着低总价段房源的快速消化，房东的市场预期也发生了变化，议价空间明显减少。

小编点评：杭州老城区的老旧小区，近期因政策利好和市场需求的双重推动，成交量和价格都出现了上涨。这波行情中，外地投资者的参与起到了关键作用。他们主要是为了在杭州落户和出租，看到杭州老旧小区的性价比和未来的自主更新潜力，纷纷入市收购。杭州的老旧小区不仅价格相对较低，而且租售比高，投资回报率超过许多银行理财产品。此外，浙江省建设厅等部分发布的《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见》进一步增强了投资者的信心。未来，翠苑和古荡小区有望因为自主更新政策的实施而继续迎来更多的投资机会和市场热度。