“限购解禁！”杭州引领城市楼市全面开放新纪元

摘要：

【“限购解禁！”杭州引领城市楼市全面开放新纪元】随着杭州取消住房限购，北上广深等一线城市也纷纷调整政策，全国楼市正逐步进入不限购时代。地方政府出台多项新政，如调整住房公积金贷款政策、支持住房“以旧换新”等，力图促进房地产市场的稳定发展。同时，市场呈现出成交速度放缓的态势。新房市场延续调整，销售面积和销售额同比降幅明显，现房销售表现优于期房。

正文：

近期，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，宣布全面取消住房限购，开启了楼市调控的新篇章。这一改变不仅仅意味着在杭州范围内购房的便利性增加，更象征着国内房地产市场方向的重要转变。北上广深等一线城市也在调整步伐，例如深圳缩短个税社保缴交年限要求，北京、广州、上海放宽限购区域，全国多城市全面取消限购政策，共同推动楼市全面进入不限购的新时代。

伴随着限购政策的放松，各地也在出台一系列新政来稳定楼市，如山西省和合肥市分别调整了住房公积金贷款政策，提高了贷款额度上限。同时，河北省唐山、秦皇岛、廊坊根据中央文件精神，决定阶段性取消首套房贷利率下限。此外，武汉、深圳、无锡、上海等城市推出住房“以旧换新”政策，支持房地产市场的健康轮转。

尽管有政策支持，但房地产市场仍有其自身的调整节奏。自2024年以来，新房市场整体呈现调整态势，商品房销售面积和销售额同比降幅较大，尤其是新建商品住宅的成交面积同比降幅明显。数据显示，一季度中房销售表现好于期房，成交速度放缓，市场仍处于调整态势中。

小编点评：

杭州此举无疑为房地产市场注入了一剂强心针。取消限购政策，一方面可以迅速释放购房需求，刺激市场活力；另一方面，也有利于简化行政程序，提高市场的透明度和公平性。然而，限购放开并不意味着楼市的无序竞争，而是要在政策引导下实现供求平衡，促进房地产市场健康稳定发展。

不过，限购的取消并不能完全解决楼市调控中的所有问题。比如，如何平衡好房地产市场与其他行业的关系，如何确保房价稳定而非大幅波动，这些都是需要政府和市场参与者共同思考的问题。另外，住房公积金政策的调整，尽管提高了购房者的贷款额度，但在一定程度上也加大了家庭的负债压力。未来，政府在出台相关政策时，应更加注重政策的前瞻性和针对性，确保房地产市场长期的稳定健康发展。